Opportunité immo commerciale frontière suisse

À céder, actif immobilier commercial situé dans une zone commerciale attractive et dynamique, à Morteau, près de la frontière suisse, bénéficiant d’un emplacement favorable pour une activité recevant du public.
Le bien est actuellement occupé par un restaurant exploité dans un bâtiment d’environ 240 m², offrant déjà une exploitation en place, une bonne visibilité commerciale et une implantation reconnue sur son secteur.

L’intérêt majeur de cette opportunité réside dans son potentiel de développement, avec une possibilité d’extension d’environ 500 m² supplémentaires, ouvrant la voie à plusieurs scénarios de valorisation :
-poursuite et développement de l’activité actuelle,
-création d’un ensemble commercial plus large,
-division ou réaffectation selon projet et autorisations,
-investissement patrimonial avec valorisation à moyen terme.

Le bien est proposé au prix de 1 000 000 €.
Il bénéficie par ailleurs d’une occupation actuelle assortie d’un loyer particulièrement modéré de 5 000 € par an, constituant un levier intéressant d'investissement.

Ce dossier peut convenir aussi bien à un investisseur immobilier, un professionnel de la restauration, qu’à un opérateur souhaitant développer un actif dans une zone à fort passage et à bonne attractivité, au sein d’un secteur bénéficiant de la dynamique économique liée à la proximité suisse.

Points forts
-Emplacement en zone commerciale dynamique et attractive
-Situation à Morteau, à proximité immédiate de la frontière suisse
-Bâtiment commercial existant d’environ 240 m²
-Activité déjà en place
-Bonne visibilité commerciale
-Réserve foncière avec possibilité d’extension d’environ 500 m²
-Potentiel de valorisation patrimoniale et commerciale
-Loyer annuel actuel modéré de 5 000 €
-Opportunité adaptée à un investisseur, un exploitant ou un porteur de projet