Plateau de Bureaux 575 m² Rentabilité Net 10%

Investissement Immobilier – Plateau de Bureaux 575 m² – Proche A86 – Rentabilité Net 10%
Localisation stratégique : Emplacement de premier ordre au pied de l'autoroute A86 (accès immédiat sortie 24).
Excellente desserte : À proximité immédiate du RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Dernier étage : Bureaux très lumineux en dernier étage d'un immeuble de bon standing avec façade mur rideau.
Rentabilité exceptionnelle : Rendement net de 10% avec l'ensemble des lots actuellement loués à un seul locataire.
Descriptif technique
Surface : 575 m² Loi Carrez, incluant 11 places de parkings privatifs en terrasse.
Équipements : Locaux climatisés, câblage RJ45, faux plafonds et parquet.
Modularité : Composé de deux lots (325 m² et 250 m²), actuellement configurés en bureaux indépendants avec espaces communs (cuisine, sanitaires).
Services : Site sécurisé avec gardien, digicode, interphone et 3 ascenseurs aux normes.
Données Financières
Prix de vente : 1 100 000 € HT.
Loyers annuels : 120 364 € HT HC.
Charges : Chauffage collectif inclus.