Studio loué Centre historique de Chambéry

À vendre – Studio loué – Centre historique de Chambéry – Idéal investisseur

En exclusivité, Laforêt Challes-les-Eaux propose à la vente un studio de 23,59 m² Carrez (25,47 m² au sol), situé au cœur du centre historique de Chambéry, à proximité immédiate du Château, dans un secteur à forte demande locative.

Le bien est aménagé sous les toits et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, permettant l’installation d’une mezzanine de 8,18 m² dédiée à l’espace nuit.
Il se compose :
- d’une pièce de vie de 15,53 m² avec kitchenette ouverte,
- d’une salle d’eau avec WC,
- et d’un cellier privatif sur le palier, rare et très recherché en centre-ville.

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l’immeuble est sécurisé par accès Vigik.

Situation locative :
Bien actuellement loué en bail nu
Loyer : 400 € HC + 60 € de provisions sur charges
Location stable dans un secteur à rotation rapide
Rentabilité brute : 4,25 %
Rentabilité nette (hors autres charges) : 3,8 %
Note : Ce calcul ne prend pas en compte les charges de copropriété ni les frais de gestion si le bien est géré par une agence.

Potentiel d’optimisation :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation du bien et d’optimisation du rendement locatif.

Atout emplacement :
Adresse premium en zone piétonne, dans un environnement patrimonial recherché, prisé des locataires pour sa centralité, son charme et sa proximité immédiate des commodités, transports et pôles d’activité.

Produit adapté à un investissement patrimonial sécurisé, avec revenus locatifs en place et potentiel d’amélioration.