VENTE MURS COMMERCIAUX LOUES

Objet: Offre de consultation pour vente un portefeuille de locaux commerciaux Alimentaires et bureaux loués en 06 et 83

VENTE POSSIBLE PAR LOTS SEPARES DISTINCTS
Bonjour ,

Notre cabinet d'affaire accompagne depuis 15 ans les investisseurs qui achètent ou vendent des murs commerciaux loués pour rentabilité locative

et constitution de foncières de murs .

Je souhaiterais vous présenter quelques dossiers investisseurs en murs Alimentaires Loués dans le Sud Est.

Une procédure de confidentialité sera demandée pour chaque dossier transmis, et nous accompagnerons vos questions et demandes d'infos

pour bonne documentation des éléments de votre audit.

Nous détenons les mandat de vente de chacun de ces lots , pour vente distinctes ou part lots,

avec les prix nets vendeurs sous mentionnés, et les honoraires inclus toujours à charge acquéreur.

Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83.

Il est donc possible d'étudier un seul lot...ou deux, ou plus, dans le cadre de vos volumes de budgets ...

Les ventes sont possibles en vente de murs ou par cession des parts de chaque SCI... pour économie des frais de transmission

Ces dossiers sont solides et sérieux , et concernent des actifs tous loués depuis des années, plus de 9 ans a des enseignes internationale

Actualité des dossiers :

Les baux des différents murs commerciaux ont été renouvelés en 2022,2023,et 2024 et ont tous augmenté peu a peu par indexations annuelles.



Portefeuille a la vente :



Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence

ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83,

Porte feuille complet pour un budget global de : 9 640 000 € HAI

Avec un total de 618 800 € de loyers annuels nets Hors taxes hors charges

Plus de 4200 m² de locaux et leurs terrains avec une rentabilité locative installée.

Prix divers de 2,590 M€ à 4.1 M€



1/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1700 m² environ

avec 100 places de parkings découvert. 7800 m² de terrain environ

Loyers 2025 : 165 727 € Hors taxe Hors Charges

Arbitrage en cours pour augmentation a 186 652 € ( + 20 000 € /an )

Prix de présentation : 2 590 000 € HAI

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettre d’intérêt chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

2/

06 229

Désignation : Bâtiment 20 m x 83 m à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1000 m² environ

avec 50 places de parkings découvert.

Prix de présentation : 2 960 000 € HAI

Loyers 2025 : 188 229 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

3/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1450 m² environ

avec 60 places de parkings découverts.

Prix de présentation : 4 090 000 € HAI

Loyers 2025 : 264 824 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...



A réception de votre courrier d’intérêt pour un lot précis ou l'ensemble, un courrier de confidentialité sera signé pour accès a la Data de tous ces dossiers.

Je suis a l'écoute de toutes questions et demandes d'infos pour transmission des meilleures proposition

pour avancer vers une finalisation aujourd’hui souhaitée encore plus ardemment pour ces dossiers encore partages par la famille propriétaire,

dont je participe depuis de longues années à la location des biens et vente de certains lots pour arbitrage.



A votre disposition,





Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION