Av bar FDJ PMU avec logement secteur Valenciennes

vous propose une affaire rare sur le secteur, exploitée sérieusement depuis près de 30 ans avec une clientèle fidèle et régulière.

Cause départ en retraite.

L'établissement développe environ 200 m² et offre un véritable outil de travail immédiatement exploitable :

Grand espace bar convivial équipé de 10 becs à bière
Capacité d'environ 150 places assises
Espace PMU indépendant d'environ 70 m²
Cuisine permettant une activité snacking / petite restauration
Cave saine d'environ 65 m² pour le stockage

Le gros point fort de cette affaire :
Un loyer particulièrement faible de 1 300 euros HC comprenant également deux appartements de fonction d'environ 100 m² chacun.

Configuration idéale pour :

* deux associés
* un couple avec famille
* un projet familial parents / enfants

Autre avantage très rare :
Aucune charge locative pour l'eau, le gaz et l'électricité.

Affaire saine et rentable, exploitée avec sérieux, sans travaux à prévoir.
Possibilité de développer encore le chiffre d'affaires avec :

* amplitude horaire
* animations
* restauration
* événements

Prix de vente honoraires inclus : 220 400 euros FAI
je suis joignable 7j/7

Dossier réservé aux acquéreurs sérieux avec capacité financière validée avant visite., au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nanransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444248. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr