AV FDC restauration rapide 62m² Plan Campagne

290 000 € | 62 m²

Vous recherchez une visibilité exceptionnelle dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques et fréquentées de la région €

Nous vous proposons à la vente ce superbe fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé au sein du très prisé Centre Commercial Avant Cap (Plan de Campagne).
Bénéficiant d'un flux piéton continu et d'un emplacement stratégique, cette affaire représente une opportunité clé en main rare sur le marché.

L'espace : Une vitrine 360 / un outil de travail moderne et chaleureux Récemment repensé et rénové avec des prestations de qualité (nouveau carrelage effet bois, mobilier moderne, aménagement paysager avec arbre central), le point de vente offre une surface totale d'environ 62 m² parfaitement optimisée, comprenant :

Un kiosque central de prise de commande et de préparation fonctionnel d'environ 30 m².
Une grande terrasse de 24 m² et une seconde terrasse plus intime de 8 m², offrant à vos clients un véritable espace de détente et de dégustation au sein du parcours d'achat.

L'activité : Idéal pour un concept de coffee shop, bar à salades, sandwicherie ou tout autre concept de snacking tendance.
Le bail autorise la restauration rapide sur place et à emporter (concept sans cuisson sur place requise), ce qui garantit une exploitation fluide, sans les contraintes lourdes de l'extraction, et un modèle très facile à manager.

Les atouts majeurs de cette affaire :

Emplacement N°1 : Une clientèle captive, abondante et garantie tout au long de l'année par l'attractivité du centre commercial.
Clé en main : Un espace de vente et des parties communes fraîchement restructurés, ne nécessitant aucun travaux d'aménagement lourds.
Qualité de vie : Un cadre de travail agréable et sécurisé au sein d'une galerie marchande moderne.

Une affaire saine, dotée d'une excellente réputation, prête à être reprise et exploitée immédiatement par un entrepreneur dynamique ou une enseigne en développement !

- Loyer annuel : 32045 € HT

- Prix de vente : 290000 € F.A.I

- Charges annuelles : 13595.53 €

- Honoraires : 10% HT à la charge de l'acquéreur (soit 29 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Disponibilité: Septembre

- Quai Avant Cap (103m) - Lignes : 200
- Bus Avant Cap (112m) - Lignes : 200
- Bus Foire (224m) - Lignes : 200
- Quai Foire (226m) - Lignes : 200
- Bus Jardinerie (229m)
- Quai Grande Avenue (270m) - Lignes : 200
- Bus Grande Avenue (270m) - Lignes : 200
-Bus Plan de Campagne - Barnéoud (290m) - Lignes : 4, Zenibus
- Quai Plan de Campagne - Barnéoud (294m) - Lignes : 4, Zenibus
- Bus Grande Campagne (381m)

Données Financières

Prix de vente : 290 000 €

Loyer mensuel : 2 670 €

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface de 62 m²

Equipements

Accès plain-pied, Accès PMR, Alarme anti intrusions, Carrelages, Climatisation réversible, Convecteurs électriques, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Parking Extérieur, parking gratuit dans la rue, Peinture, Rez-de-chaussée, Vitrine -