Camping*** JOYAU au bords d'une rivière

700 000 € | 21000 m²

LES POINTS IMPORTANTS DU CAMPING ABRÉGÉ:
* Vente de mur et fonds (sans terrain) d’un camping 3 étoiles avec piscine et bar/restaurant.
* Classé 3 étoiles en juin 2023 par ATOUT France
* 58 emplacements nus, 6 mobil-homes, 2 chalets en bois
* Bar/restaurant avec LICENSE IV, env. 120 places
* Un bâtiment principal pour bar/restaurant/sanitaires
* Terrain loué par un bail de la commune, coût p.a. env. 2.000€

* CA totale 2025 env. 245.000€

RÉNOVATIONS ET INVESTISSEMENTS:
Au cours des 4 dernières années, élimination du retard d'investissement causé par l'ancien propriétaire.

Camping:
* nouveau bloc sanitaire, y compris un local PMR
* rénovation complète de l'installation électrique sur le terrain (et aussi dans le restaurant)
* En septembre 2025 installation des panneaux photovoltaïques de 16kW, y compris des batteries de 32 kW
* Rénovation de tous les lavabos, y compris l'installation d'eau chaude
* Nouveau liner dans la piscine
* Plantation d'environ 30 arbres supplémentaires
* Nouvelle installation d’un WIFI qui couvre maintenant tout le terrain

Restaurant:
* Nouvel auvent pour la terrasse
* Agrandissement de l'espace de stockage existant, y compris la construction d’une toilette et d'une douche pour le personnel
* En septembre 2025 construction d'une terrasse supplémentaire à coté du bâtiment
* Reéquipement de la cuisine (congélateurs, cuisinières, réfrigérateurs, micro-ondes, etc.) et du restaurant (tables, chaises, menus, etc.)

CAMPING:
Situé dans un endroit de rêve directement au bord de la rivière, le camping avec ses emplacements ombragés est idéal pour les pêcheurs, les ornithologues et tous qui cherchent le calme. Il est également idéale pour tous ceux qui souhaitent passer leurs vacances au bord de la Méditerranée ou de l'Atlantique, il est situé parfait pour une escale d'une (ou plusieurs) nuit sur le chemin de la mer. La piscine de 6x13m invite à jouer, barboter et se détendre.

Détails:
* camping homologué pour 70 emplacements dont actuellement 58 aménagés
* 1/3 des emplacements au bords du Doubs
* 6 mobil-homes de 25m2, 2 chambres, 5 places
* 2 chalets en bois de 29m2, 5 places (sans raccordement à l’eau ni à l’égout)
* piscine non-chauffée de 6x13m

CA 2025 env. 87.000€ HT

BAR ET RESTAURANT:
* Terrasse couverte env. 30 places
* Sous l’auvent env. 20 places
* Terrasse devant le bâtiment env. 30 places
* Nouvelle terrasse à côté du bâtiment env. 30 places
* Le restaurant est fréquenté par les campeurs et par les locaux (env. 50/50%).
* Env. 5000 couverts par saison.

CA 2025 env. 155.000€ HT

DES AUTRES INFORMATIONS INTÉRESSANTES :
* Saison camping et restaurant/bar de mi-avril à fin septembre
* Disponibilité et installation de la fibre depuis 2024
* Note attribuée sur Google = 4,4 (de 5) étoiles
* Un tunnel agricole d’env. 10x25m pour stocker tout le matériel
* Un mini-tracteur avec remorque
* Machine à laver à la disposition des campeurs
* Petite superette/épicerie ainsi que service de pain disponible pour les campeurs
* Location de canoës
* Toutes commerces à 6km
* Vidéosurveillance et alarme installés
* Le site web ainsi que tous les documents et affiches pour le camping et le restaurant sont disponible en 4 langues (FR, DE, GB, NL)
* Pas de logement de fonction: un chalet en bois est occupé par le propriétaire (actuellement il n'est pas loué aux campeurs)