Ensemble immobilier et fonds de commerce

Nous proposons à la vente un ensemble unique en bloc : une société d'exploitation (SAS) et l'immobilier qui la supporte, situés à Bagnols-sur-Cèze (Gard), en sortie de ville, direction Lyon, sur la route nationale 86. L'acquéreur devient à la fois propriétaire des murs et repreneur d'une activité en pleine exploitation, sans dépendance à un bailleur tiers. Cette configuration en bloc est rare sur le marché de la distribution de carburant et représente un véritable gage de sécurité et de liberté d'exploitation pour tout repreneur : aucune renégociation de bail, aucune incertitude locative, une totale maîtrise de l'outil de travail sur le long terme. C'est également une opportunité pour un investisseur de raisonner sur le long terme, avec un actif qu'il maîtrise intégralement, aussi bien dans sa dimension commerciale que patrimoniale.

UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER PLAN

Le site est adossé à un rond-point, avec deux entrées et deux sorties, ce qui assure une accessibilité optimale et une circulation fluide pour la clientèle, quel que soit le sens de circulation emprunté. La circulation journalière est estimée à 24 000 véhicules par jour, un flux de passage exceptionnel qui garantit une forte visibilité commerciale et un potentiel de clientèle constamment renouvelé. Sa position sur la route nationale 86, à la sortie de Bagnols-sur-Cèze en direction de Lyon, en fait un point de passage incontournable pour les automobilistes locaux comme pour le trafic de transit, un critère déterminant pour la pérennité d'une activité de distribution de carburant et de services automobiles.

UNE ACTIVITÉ DIVERSIFIÉE ET RENTABLE

La SAS d'exploitation, détenue à 100 % par son dirigeant, développe trois activités complémentaires et autonomes sur un même site :

- Station-service, avec une enseigne carburant leader sur le marché français, un atout fort pour la poursuite de l'exploitation ;
- Station de lavage automobile ;
- Automate de distribution de pizzas.

Cette diversification est un véritable atout : les flux de clientèle générés par chaque activité se renforcent mutuellement et assurent une fréquentation régulière tout au long de la journée et de la semaine. Un client venu faire le plein peut ainsi laver son véhicule ou repartir avec une pizza, ce qui multiplie les occasions de vente sans multiplier les coûts de structure. La société est cédée avec l'intégralité de son exploitation, sa clientèle et son organisation opérationnelle, permettant une reprise immédiate et sans rupture d'activité.

Quelques chiffres d'exploitation : environ 4 000 m³ de carburant distribués par an, environ 1 800 charges de gaz bouteilles par an, un chiffre d'affaires de 60 000 € sur la partie boutique auto (pièces et accessoires) et de 95 000 € sur la partie alimentaire, environ 1 400 pizzas vendues par an via l'automate, et un chiffre d'affaires de 65 000 € généré par le portique de lavage. Ces éléments témoignent d'une activité équilibrée entre plusieurs sources de revenus, limitant la dépendance à un seul segment de vente.

UN IMMOBILIER DE QUALITÉ AVEC RÉSERVE DE VALORISATION

Le bâtiment, construit en 1961 et entièrement rénové en 2018, est aux normes actuelles. L'ensemble se compose d'un terrain d'environ 1 700 m² et d'un bâtiment d'environ 250 m², comprenant l'ensemble des locaux et installations nécessaires à l'exploitation (station-service, lavage, espaces techniques, automates).

Point fort majeur de cette opération : un potentiel locatif ou d'exploitation encore inexploité, réparti sur trois espaces distincts. Un local de 80 m² en rez-de-chaussée, attenant à la boutique de la station-service ; un second local de 55 m², contigu au premier, avec façade donnant sur le distributeur de pizzas ; et un appartement de 100 m² à l'étage, qui peut être transformé en bureau d'entreprise. Soit environ 235 m² de surfaces complémentaires actuellement non exploitées commercialement, représentant un axe de valorisation immédiat pour un nouvel exploitant : mise en location, extension d'activité, création de nouveaux espaces commerciaux ou de services, ou aménagement de bureaux. Ce potentiel, non intégré aux revenus actuels du site, constitue à lui seul une opportunité de développement significative pour l'acquéreur.

Autre opportunité à saisir : un emplacement de parking d'environ 200 m², collé au rond-point, particulièrement adapté à une activité de vente de véhicules d'occasion, complément naturel et cohérent avec l'activité automobile déjà présente sur le site.

UN ENVIRONNEMENT CONCURRENTIEL MAÎTRISABLE

Sur la zone primaire de chalandise, la concurrence pour la distribution de carburant se limite à deux stations en grande surface : Carrefour et Intermarché. Le site bénéficie néanmoins d'atouts différenciants de taille face à ces enseignes de grande distribution : un emplacement stratégique en bord de rond-point avec double accès, une forte circulation journalière, et une enseigne carburant leader sur le marché français, autant d'éléments qui permettent de fidéliser une clientèle de proximité comme de passage.

MODALITÉS

La vente se fait en bloc, immobilier et société d'exploitation (SAS) réunis. Le prix est communiqué sur demande. Un dossier complet est disponible sur demande (bilans, détails de l'activité, plans de l'immobilier, potentiel des locaux et de l'appartement complémentaires), et une visite du site peut être organisée sur rendez-vous, en toute confidentialité. Tout candidat acquéreur devra justifier de sa solvabilité et du sérieux de sa demande avant toute communication d'informations détaillées ou visite du site.