Vente maison d'hôtes de luxe 11 chambres à Névache

2 000 000 € | 823 m²

domaine d'exception hors du commun, situé à Névache dans la vallée de la Clarée, l'une des vallées les plus protégées et authentiques des Alpes (à proximité immédiate de Briançon, Serre-Chevalier et Montgenèvre). Idéal pour une exploitation touristique haut de gamme, des séminaires d'entreprises, des retraites de bien-être (yoga, déconnexion) ou des événements privés, ce domaine est implanté sur un terrain dans un Hameau
🏡 Composition immobilière (3 Chalets bois & pierre)
Le domaine offre un ensemble de 1 000 m² de surface de plancher répartis sur 3 chalets traditionnels d'une élégance rare, mêlant la chaleur du mélèze et le caractère de la pierre de pays :

* Le Chalet Principal (11 chambres) :
* Comprend de vastes espaces de vie communs, une salle à manger d'hôtes et une cuisine professionnelle parfaitement équipée.
* Un grand et confortable appartement de fonction pour les propriétaires.
* Un ascenseur dessert l'intégralité des étages.
* Deux Chalets d'Invités indépendants : Comprenant des configurations adaptées aux groupes et familles.
* Capacité totale d'accueil : 14 chambres d'hôtes tout confort, bénéficiant chacune d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Configuration :* 4 suites lofts (privilège ou familiales jusqu'à 6 personnes), 5 chambres de 4 personnes et 5 chambres de 2 personnes.
* Potentiel d'agrandissement : Un atelier indépendant de 60 m² (équipé en eau, électricité et évacuation) est prêt à être réhabilité en loft haut de gamme pour 8 personnes supplémentaires.

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🧘 Espace Bien-être de Prestige (70 m²)
Un véritable temple de la relaxation entièrement équipé face aux montagnes :
* Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant
* Grand spa / jacuzzi
* Sauna traditionnel & Hammam
* Salon de massage et salle de soins dédiée

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💼 Un Outil de Travail Clé en Main & Rentable
* Séminaires & Événements : Une salle de séminaire modulable de 15 places assises dotée de connectique moderne (Fibre optique, équipement vidéo/audio).
* Exploitation à l'année : Clientèle fidèle et récurrente. Tarifs de nuitée pratiqués entre 140 € et 170 € par personne en demi-pension.
* Taux d'occupation exceptionnels :
Juillet-Août, Noël/Nouvel An, Février :* 100 %
Juin/Septembre :* 40 %
Toussaint :* 60 %

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🔥 Les points forts uniques (Pourquoi ce bien est une pépite ?)
1. Une opportunité impossible à reproduire : En raison des règles strictes de protection de l'environnement de la vallée de la Clarée, la construction de nouveaux bâtiments de cette envergure est totalement interdite. Le classement de cette parcelle en Zone U (Urbaine) confère au domaine un monopole foncier absolu.
2. Situation géographique rêvée : Un havre de paix au calme absolu, à seulement 1 heure d'un aéroport international (Turin) et des liaisons TGV, permettant une clientèle haut de gamme et internationale très facile d'accès.
3. Charme & Authenticité : Un domaine préservé, orné d'un cadran solaire historique, dans un hameau de montagne typique et préservé de l'urbanisation de masse.