Immeuble à vendre dans les Pyrénées Orientales

SAINT LAURENT DE CERDANS (66)
En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 252 m² au sol (loi Carrez 216 m²), idéalement situé au coeur du Village, à proximité immédiate de la Mairie.
Cet immeuble érigé sur 4 niveaux laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement permettant de créer 2 T2 , 1 T3 et un T4 Duplex avec terrasse sur les toits sans vis à vis.
Idéal pour Marchands de biens, vente à la découpe, LMNP ou déficit-foncier 2024 - proximité du Golf de Falgos.
La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (Isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, Les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.
Rentabilité intéressante pour investisseurs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.854608)

A vendre en exclusivité, immeuble 13 pièces avec 4 appartements, cour intérieure, place de parking, cave au total près de 340 m² habitables. Fort potentiel, nécessite des travaux de rénovation pour en faire un immeuble de rapport. À visiter sans tarder car bien rare sur le marché immobilier.