Vente crêperie gastronomique en centre ville

750 000 € | 104 m²

CRÊPERIE GASTRONOMIQUE QUI NE FAIT PAS DANS LA DEMI-GALETTE !
Amis épicuriens, investisseurs malins ou aventuriers de la reconversion : laissez tomber le télétravail en open space et venez plier (des crêpes) face à la mer !
Ici, on ne parle pas de crêperie « classique » : on parle d’une véritable institution culinaire bretonne où la galette s’habille en gourmet et où le kig ha farz se prend pour une star étoilée.
Située en plein cœur de ville, dans un secteur touristique et d’affaires de premier choix, cette crêperie-restaurant raffinée aligne les bons points comme un champion de dominos :
✔ Vue mer
✔ Clientèle fidèle, locale & de passage
✔ Croissance régulière de l’activité
✔ Rentabilité maîtrisée
✔ Taux d’effort autour de 3% (oui, vous avez bien lu !)
✔ Équipe en place qui connaît la chanson (et la cuisson à la bilig)

Transmission des titres de la société (et non d’une poêle en fonte rouillée, merci). Ici, vous achetez une affaire clé en main, structurée, optimisée, avec une carte
efficace, une marge soignée et un vrai potentiel de développement. Que vous soyez :
– Restaurateur chevronné à la recherche d’un nouveau défi iodé
– Financier avisé qui comprend qu’une crêpe bien roulée vaut mieux qu’un plan Boursorama
– En reconversion avec une passion pour le beurre demi-sel et les projets qui ont du goût

Cette crêperie est peut-être votre prochain chapitre !

Contactez-nous avant que quelqu’un d’autre ne retourne la galette à votre place !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Principaux atouts :
Emplacement stratégique
Bail commercial
Environnement, littoral
Dynamisme et attractivité de la zone de chalandise
Qualité de vie
Qualité de la rénovation
Clientèles
Rentabilité
Vue sur les bateaux du port

Motif de cession : Cause il est temps de prendre des grandes vacances ;-)

Bail commercial : - Classique 3/6/9 - Durée : du 1/01/25 au 31/12/33 - Destination des locaux : Crêperie, salon de thé, ente à emporter, traiteur, restaurant et bar - Loyer : 2.186€ par mois, 26.238€/an - Taux d'effort : soit env. 3% (eh oui !!!) Éléments financiers : - Marge brute : env.74% - Bilan : 247K€ - K Propre : 207K€ - Trésorerie : 286K€ - Emprunt : reste un petit emprunt, capital restant du environ 40K€ Diagnostics : - Amiante : OK - Certificat urbanisme : OK Ressources humaines : 1 Dirigeant 4 en cuisine 3 en salle + Extras et saisonniers Env. 37-38%/CAHT

Données Financières

Prix de vente : 750 000 €

Précision sur le prix de vente : Vente des titres de la société sur la base de l'évaluation du FDC à 750K€

Loyer mensuel : 2 186 €

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface : Cuisine réserve 47m²/Espace commercial 57

Surface de 104 m²

Surface commerciale de 57 m²

Surface terrasse de 30 m²

Copropriété

10 lots dans la copropriété

Equipements

Commerces à proximité

Parking de 200 places

Equipement et matériel complet, de qualité en adéquation avec l’activité

Informations sur l'entreprise

CA année N	844080 €
CA année N-1	743281 €
CA année N-2	706627 €
CA restaurant	731 912 €
CA bar	112 168 €
Capital	207000 €
RBE	128 970 €
RBE reconstitué	165 000 €