FDC restaurant à vendre à Carnoux en Provence

Emplacement Stratégique – Visibilité Maximale

Situé sur la très fréquentée Route de Cassis, au sein de la dynamique Galerie du Stade, découvrez ce fonds de commerce de restauration prêt à l'emploi. Bénéficiant d'un flux constant devéhicules et d'une orientation parfaite, cet établissement offre un cadre de travail idéal avec une concurrence très limitée sur le secteur.

Des Espaces Optimisés & Polyvalents

• Salle Intérieure de caractère : Un espace chaleureux équipé d'une cheminée pour une ambiance conviviale en hiver.
  

• Terrasse Exceptionnelle et places de stationnement devant le restaurant : Une vaste terrasse de 100 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 80 places assises.
  

• Confort toutes saisons : Une partie de la terrasse est couverte, idéale pour maximiser votre exploitation durant la période hivernale.
  

• Stockage Indépendant : Une zone de stockage/cave d'environ 30 à 40 m² indépendante pour une logistique simplifiée.
  

• Potentiel d'agrandissement : Un projet d'extension de 15 m² a déjà été autorisé par les bailleurs.
  

• Activités autorisées : Restaurant, Bar, Snack, Pizza, Glacier.
  

Localisation & Atouts

• Adresse : 52 Route de Cassis, Carnoux-en-Provence (13470).
  

• Visibilité : Emplacement N°1 dans une zone commerciale très active avec parking client aisé.
  

• État : Fonds de commerce sain, cédé avec tout son mobilier commercial et matériel d'exploitation.
  

  L'avis de l'expert : Idéal pour un couple de professionnels ou une première installation souhaitant maîtriser ses coûts fixes tout en bénéficiant d'un passage véhicules massif.
  

- Loyer annuel : 25894.8 €

- Prix de vente : 190000 € F.A.I

- Charges annuelles : 2399.96 €