AV restaurant d'exception à Marseille Cours Julien

Fonds de commerce de restauration d'exception sur le Cours Julien à Marseille

Découvrez une opportunité rare au coeur d'un quartier emblématique, où l'effervescence urbaine rencontre un potentiel commercial inégalé.
Ce fonds de restauration, niché dans un emplacement n°1, bénéficie d'une visibilité optimale et d'une fréquentation piétonne constante, à deux pas du métro et des axes animés de la ville.


Un cadre idéal pour séduire une clientèle exigeante

À l'extérieur, une terrasse et une contre-terrasse s'ouvrent directement sur l'animation du Cours Julien, captant un flux touristique et local sans discontinuer.
Un atout majeur pour attirer une clientèle variée et fidéliser une audience déjà conquise.


30 couverts intérieur 18 couverts extérieur + 12 en contre terrasse

Un espace intérieur optimisé pour une exploitation fluide

Avec une surface d'environ 55 m², ce local allie fonctionnalité et convivialité.
Son agencement, pensé pour une exploitation efficace, permet une gestion simplifiée du service tout en offrant une ambiance chaleureuse aux convives.

Un loyer compétitif pour une rentabilité renforcée

Profitez d'un loyer mensuel attractif de 1 012,73 € HT, un avantage financier rare dans ce secteur prisé.
Ce coût maîtrisé constitue un levier clé pour optimiser votre retour sur investissement.


Une performance commerciale solide et en croissance

Ce fonds affiche une santé financière remarquable, avec un chiffre d'affaires HT dépassant les 600 000 € pour l'exercice 2025.
Son modèle économique, alliant robustesse et flexibilité, se distingue par un taux de marge globale supérieur à 70 % et une rentabilité opérationnelle élevée.


Un outil clé en main, prêt à performer

Aucune restructuration lourde n'est nécessaire : ce fonds est opérationnel immédiatement, vous permettant de vous concentrer sur le développement de votre activité.
Pour accéder au dossier financier complet (bilans, détail de l'EBE retraité), un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité seront requis.


Envie de concrétiser un projet ambitieux dans un environnement dynamique € Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.

• Loyer annuel : 12 153 € HT/HC
  

• Charges annuelles : 984 € HT
  

• Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur (environ 1 500 € annuels).
  

- Loyer annuel : 12152.76 € HTHC

- Prix de vente : 440000 € F.A.I

- Charges annuelles : 1500 € HT

- Taxe foncière : 1104 € Preneur

- Honoraires : 10% HT à la charge de l'acquéreur (soit 44 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Métro Notre-Dame du Mont (72m) - Lignes : 74
- Bus Notre-Dame du Mont (77m) - Lignes : 81
- Bus Lodi Fontange (152m) - Lignes : 74
- Bus Trois Frères Bathélémy (208m) - Lignes : 74
- Bus Lieutaud Salvador (236m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1
- Bus SalvatorItalie (241m) - Lignes : 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de Rome (265m)
- Tram Place de Rome (269m) - Lignes : T3
- Bus Place Jean Jaurès (283m) - Lignes : 74
- Tram Rome Davso (321m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (330m)
- Bus Lieutaud Cours Julien (344m)- Lignes : 81
- Tram Rome Dragon (436m) - Lignes : T3
- Tram Noailles (463m) - Lignes : T1
- Bus Préfecture (479m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1

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Données Financières

Prix de vente : 440 000 €

Loyer mensuel : 1 013 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 55 m²

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Equipements

Accès plain-pied, Etablissement recevant du public, Frigo positif

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

MARSEILLE, 6ème arrondissement , 13 Bouches du Rhône , Provence Alpes Côte d'Azur

Prix de vente : 440 000 € - Loyer mensuel : 1 013 €

Réactualisé le 03/07/2026

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