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    31 annonces

    de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Seine-Maritime (76)

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes en Seine-Maritime

    Vente immeubles commerciaux 945m² Seine Maritime

    Prix de vente
    490 000€
    Dans le centre d’un gros bourg réputé du 76 à vendre 2 immeubles commerciaux d’une surface globale d’environ 945M2 – les locaux sont libres d’occupants – Le prix affiché est net vendeur
    - Les honoraires de négociation de l’agence sont en supplément pour 5% Hors Taxes
    -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Havre

    Bureaux à vendre Plateau Nord du Havre

    A partir de
    1 187 730€
    Surface min
    200 m²
    Montant au m²
    2 639€/m²
    Un Emplacement Stratégique au Cœur de l'Innovation

    Situé au sein d'un parc d'activités neuf et dynamique sur le Plateau Nord du Havre, découvrez ce programme immobilier tertiaire d'exception. Alliant modernité architecturale et prestations de standing, cet ensemble estconçu pour répondre aux exigences des entreprises de demain.
    Caractéristiques du Bien

    • Surface Totale : Environ 1 800 m² divisibles.

    • Configuration : Immeuble en R+3 (4 niveaux de 450 m² chacun).

    • Plateaux : Grands volumes lumineux, facilement aménageables (Open-space ou cloisonné).

    • Livraison : Prévue pour 2027.

    Prestations & Confort
    • Climatisation Réversible : Système de dernière génération pour un confort thermique optimal été comme hiver.

    • Qualité Premium : Matériaux nobles, isolation haute performance et finitions soignées.

    • Stationnement : Nombreuses places de parking privatives sécurisées au pied de l'immeuble.

    Vie de Bureau & Environnement
    • Restauration sur place : Un espace de restauration intégré au bâtiment pour faciliter le quotidien de vos équipes.

    • Sport & Bien-être : Un complexe sportif situé à proximité immédiate pour favoriser l'équilibre vie pro / vie perso.

    • Accessibilité : Accès direct aux axes majeurs, desservant rapidement le centre-ville et les entrées de ville.

    L'avis de l'expert : Ce programme est idéal pour un siège social ou une direction régionale. La rareté des surfaces neuves de cette qualité sur le secteur du Plateau Nord en fait un investissement ou une implantation de premier choix.
    Contactez-nous

    Pour obtenir le dossier complet, les plans de masse ou réserver vos futurs bureaux :





    - Prix de vente : 1120500 € HT

    - Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 67 230,00 € HT)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rouen

    Vente loft duplex 250m² Rouen Jardin des Plantes

    Prix de vente
    649 000€

    - Rouen JARDIN DES PLANTES – LOFT en DUPLEX 3 Terrasses 7 pièces de 250 m² sans vis-à-vis, à 300m du Jardin Botanique de Rouen. Dans une ancienne filature de 1885 devenue en 2002 une résidence de grand standing, ce Duplex situé au 3è et 4è dernier étage avec ascenseur bénéficie d’une localisation idéale proche de toutes les commodités qu'un citadin peut souhaiter. DÉCOUVRONS MAINTENANT LES LIEUX : Au 1er niveau : • Une Entrée • Une vaste pièce à vivre de 66 m² avec double séjour, bibliothèque et cuisine ouverte de 12 m² • Un espace TV • Deux chambres dont une avec terrasse • Une buanderie • Une salle de bains et wc A l'étage : • Une Suite parentale de 38 m² avec terrasse privative • Un Studio indépendant avec terrasse, kitchenette, salle de bains et wc Pour compléter le tout : • Un Box 2 places en enfilades • Une cave de 8 m² • Local à vélos dans la résidence Un superbe DUPLEX avec grandes baies vitrées, murs de briques et hauteur sous plafond qui lui confèrent une allure de LOFT NEW-YORKAIS. À n'en pas douter un lieu CONFIDENTIEL et COSY., au calme et sans vis à vis qui n'attends que vous. Surface totale loi Carrez 250 m² DPE C
    - Chauffage individuel gaz Copropriété sécurisée de grand standing La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332€ par mois (soit 3984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 909115685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Forges-les-Eaux

    Vente immeuble d’exception à Forges-les-Eaux

    Prix de vente
    350 000€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    700€/m²

    -( ) IMMEUBLE D’EXCEPTION AU CŒUR DE FORGES-LES-EAUX Un lieu rare entre patrimoine, commerce et art de vivre Au cOEur de la charmante station thermale de Forges-les-Eaux, découvrez l’un des bâtiments les plus anciens et emblématiques de la ville. Derrière sa superbe façade normande à colombages se cache un bien exceptionnel offrant environ 165 à 170 m² environ par niveau, sur 3 niveaux, avec un potentiel rare pour un projet commercial, culturel, touristique ou résidentiel. Un lieu chargé d’histoire, d’âme et de possibilités. UN BIEN QUI INSPIRE IMMÉDIATEMENT DES PROJETS Le rez-de-chaussée a récemment accueilli : un élégant POP-UP Salon de Thé, ainsi qu’un chaleureux Musée des Santons, révélant immédiatement le fort pouvoir d’attraction du lieu. Dès l’entrée, le charme opère : poutres anciennes, briques apparentes, parquet chaleureux, volumes généreux, lumière naturelle, atmosphère authentique typiquement normande. Le bien dispose également d’un magnifique puits de lumière d’origine traversant du rez-de-chaussée jusqu’au deuxième étage, actuellement couvert de manière temporaire et pouvant être réouvert, offrant un élément architectural rare apportant luminosité, cachet et verticalité à l’ensemble de la propriété. Chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer un projet unique. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée – Environ 165 m² environ, il comprend : 3 grandes pièces principales, plusieurs grandes vitrines offrant une excellente visibilité commerciale, coin cuisine, bureau, cave à vin, salle d’eau / WC PMR avec accès handicapé, espaces de rangement et annexes. Configuration idéale pour : restaurant, salon de thé, galerie d’art, concept-store, boutique, espace événementiel, showroom, activité touristique ou culturelle. Sa visibilité en centre-ville et le caractère remarquable de la façade en font une adresse immédiatement identifiable et mémorable. Premier étage – Environ 165 à 170 m² environ, il comprend : un appartement T2 d’environ 55 m² environ actuellement exploité en Airbnb, ainsi que plusieurs grands espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Parfait pour : habitation principale, hébergement touristique haut de gamme, chambres d’hôtes, bureaux, ateliers créatifs, extension d’activité commerciale. Deuxième étage – Environ 165 à 170 m² environ à rénover, il comprend : un appartement indépendant d’environ 55 m² environ à rénover, ainsi qu’un vaste plateau complémentaire d’environ 110 m² environ offrant un potentiel exceptionnel. Cet étage peut accueillir : un loft spectaculaire, plusieurs appartements, des suites de charme, des espaces artistiques, ou un projet résidentiel haut de gamme. Une véritable opportunité de création de valeur pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. TRAVAUX RÉALISÉS D’importants travaux ont déjà été effectués sur le rez-de-chaussée et le premier étage : Mise aux normes électriques Chauffage récent Isolation Fenêtres récentes Sanitaires rénovés Un avantage majeur permettant d’envisager rapidement une exploitation ou une transformation du lieu. LES ATOUTS MAJEURS Emplacement premium en plein centre de Forges-les-Eaux L’un des plus anciens bâtiments de la ville Magnifique architecture normande à colombages Plusieurs grandes vitrines commerciales Cave à vin Accès PMR / handicapé Puits de lumière d’origine traversant plusieurs niveaux Environ 500 m² environ exploitables sur 3 niveaux Très fort potentiel commercial et touristique Possibilité de division en plusieurs lots Cachet exceptionnel et atmosphère unique Idéal investisseurs, restaurateurs, créateurs de lieux ou projets culturels UN LIEU POUR DONNER VIE À UNE VISION Cette propriété peut devenir : un restaurant signature, un salon de thé emblématique, un boutique-hôtel, un espace culturel, des logements de charme, ou une destination incontournable à Forges-les-Eaux. Peu de biens réunissent à la fois : le patrimoine, l’emplacement, les volumes et un tel potentiel de transformation. Une opportunité rare pour créer un projet exceptionnel dans l’une des villes les plus charmantes de Normandie. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme(ID 60464), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Duclair

    Vente immeuble commercial 150m² à Duclair centre

    Prix de vente
    120 000€
    Surface
    150 m²
    Montant au m²
    800€/m²

    - EXCLUSIVITÉ – immeuble avec local commercial à Duclair – 150 m² (103 m² habitables) – COEur de ville Idéalement situé en centre-ville de Duclair, ce local commercial offre une visibilité optimale pour votre activité. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 22 m² environ avec vitrine, complété par 2 pièces et salle d’eau, ainsi qu’un accès à une cour, un débarras et une cave. À l’étage, une grande pièce lumineuse de 24 m² environ avec cheminée, deux pièces supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Un grenier de 31 m² environ non aménagé laisse place à un potentiel d’aménagement selon vos projets Des travaux de rénovation sont à prévoir pour adapter l’espace à vos besoins. Chauffage au gaz de ville. Emplacement stratégique, modulable et disponible immédiatement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 113500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rouen

    Vente immeuble de rapport mixte Rouen Rive Droite

    Prix de vente
    165 000€
    Surface
    72 m²
    Montant au m²
    2 292€/m²
    LOT DE RAPPORT MIXTE – ROUEN RIVE DROITE
    En exclusivité

    vous propose un ensemble immobilier idéalement situé sur la rive droite de Rouen, composé d’un appartement et d’un local commercial, offrant un potentiel de rendement sécurisé.

    2 lots :

    - Appartement (loué)
    Type 2 – 40 m²
    Situé au 1er étage
    Agencement : entrée, séjour, kitchenette, chambre, salle d’eau, dégagement
    Loyer actuel : 500 € / mois HC
    Chauffage électrique – ballon d’eau chaude individuel
    Taxe foncière : à confirmer

    - Local commercial (libre)
    Surface : 31,55 m²
    Cave en sous-sol : 17 m²
    Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue
    Configuration : espace de vente, réserve, WC
    Local idéal pour une implantation d’activité ou mise en location
    Valeur locative estimée : 600 € / mois HT/HC
    Taxe foncière : provision de 50 € / mois à la charge du locataire
    Conditions financières :
    Prix de vente : 165 000 € FAI
    Loyers : 1 100 € / mois HT/HC
    Rentabilité à 8% brut
    Part de la taxe foncière récupérable sur le local commercial
    Les + du bien
    Emplacement recherché – Rive droite de Rouen
    Mix produit (habitation + commerce) sécurisant
    Local commercial libre permettant d'implanter votre activité
    Contactez Clémence pour plus d'informations et organiser une visite.

    Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Eslettes

    Vente ensemble immobilier à Eslettes

    Prix de vente
    520 000€
    Surface
    471 m²
    Montant au m²
    1 104€/m²

    - SECTEUR ESLETTES
    - ENSEMBLE IMMOBILIER d'une surface totale de 471 m² environ comprenant des MURS COMMERCIAUX + UN APPARTEMENT et / ou BUREAUX. IDEALEMENT SITUE sur les axes Rouen / Dieppe / Le Havre à proximité des Autoroutes A151 / A150 / A28 / A29. Il se compose au rez-de-chaussée d'un SHOWROOM de 229 m² environ, un ATELIER, deux BUREAUX, une cuisine, un dégagement et des sanitaires pour une surface de 65 m² environ. Surface totale du rez-de-chaussée est de 294 m² environ. ECLAIRAGE LED. À l'étage, un APPARTEMENT et ou BUREAUX d'une surface totale de 148 m² environ comprenant une cuisine séparée aménagée et équipée, un séjour / salon, deux chambres, une salle d'eau avec Wc, une buanderie / laverie, une GRANDE RESERVE. Le tout édifié sur un Terrain plat clos et paysagé de 1489 m² environ, UN GRAND PARKING. Ces locaux très bien entretenus sont parfaits pour le développement et la croissance de votre entreprise dans un environnement professionnel et sécurisé. Vous bénéficierez d'une belle hauteur sous plafond. Chauffage central au gaz de ville. Assainissement collectif. DPE réalisé en Mai 2025. Les installations Gaz et Electrique ne comportent aucune anomalie. Autres : Façade en béton et isolée, plafonds isolés. Menuiseries en double vitrage métallique, dalle béton à l'étage, toiture en bac acier et isolée. La zone d'activité offre de sérieux atouts notamment grâce à sa proximité immédiate de la Métropole Rouen Normandie et sa localisation au pied de l’A151. La zone d’activités ainsi connectée aux autoroutes A150, A28 et A29, lui permet d’optimiser les transports routiers, depuis ou vers la Normandie, en national comme à l’international. Un environnement privilégié au cOEur de 6 hectares d’espaces verts avec un aménagement paysager favorisant la biodiversité. Voies douces et parcours sportif ponctuent la zone d’activités et offrent aux collaborateurs un cadre de travail attractif et de qualité. À VOIR RAPIDEMENT ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 4. (ID 62304), Agent Commercial mandataire .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Havre

    Immeuble à vendre axe passant Le Havre

    Prix de vente
    233 200€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    1 333€/m²
    Opportunité d'investissement – Rentabilité attractive de 7,8 %

    Situé sur un axe passant et dynamique du Havre, nous vous proposons à l'acquisition cet immeuble mixte offrant un excellent potentiel de rendement. Ce bien combine un local commercial en exploitation etun appartement en duplex prochainement libre d'occupation.

    L'immeuble, dont le ravalement a été réalisé en 2021, développe une surface totale d'environ 175 m² répartie comme suit:

    • Local Commercial (RDC) : Environ 105 m² comprenant une surface de vente, des sanitaires et plusieurs réserves. Il est actuellement loué pour une activité de bar/tabac/jeux.

    • Appartement en Duplex : Environ 70 m² avec accès indépendant. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au premier étage, ainsi que de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain au second étage.

    Données financières et rentabilité
    • Prix de vente Net Vendeur : 220 000,00 €.

    • Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 15 840€ TTC
    • Revenus du commerce : Loyer annuel de 8 588 € Hors Charges (taxe foncière remboursée au tiers par le locataire).

    • Potentiel locatif de l'appartement : Précédemment loué 800 € / mois.

    • Rentabilité prévisionnelle : 7,8 % hors droits de mutation.

    Localisation et points forts
    • Secteur : rue à forte circulation offrant une visibilité optimale.

    • État : Ravalement de façade récent (2021).

    • Disponibilité : Immédiate.

    Contact et Visites

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter notre agence.


    - Prix de vente : 220000 € NET VENDEUR

    - Taxe foncière : 3782 € Preneur

    - Honoraires : 6% HT (soit 13 200,00 € HT)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Gournay-en-Bray

    Vente immeuble commercial bar à Gournay en Bray

    Prix de vente
    144 000€
    Surface
    160 m²
    Montant au m²
    900€/m²
    Gournay en Bray, vous propose une belle opportunité d'investissement. Immeuble commercial mixte de 140 m² , implanté en centre-ville avec commerces, services publics et stationnement gratuit à proximité.
    Au RDC : Local commercial de bar brasserie Française des jeux 70 m², cuisine, salle de bar et restauration, véranda, terrasse, sanitaires et cave.
    A l'étage un appartement avec un séjour salon, bureau, 3 chambres et salle d'eau, wc.
    Grenier sur l'ensemble. Joli jardin clos de murs dont une grande terrasse, autre terrasse sur rue.
    Aucun travaux à prévoir.
    Possibilité d'achat du fonds de commerce.
    Prix de vente 144 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
    DPE E327 B10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
    , au ou, à .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC la roche sur Yon 384 773 156 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERTOCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 432524- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :384773156 La Roche sur Yon

    (EI) Agent Commercial - - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Havre

    Immeuble à vendre en centre-ville du Havre

    A partir de
    530 000€
    Surface min
    100 m²
    Montant au m²
    1 093€/m²

    Une opportunité d'investissement rare :

    Découvrez cet immeuble de 485 m², idéalement situé en plein centre-ville du Havre, offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de division pour maximiser votre investissement.
    Composition de l'immeuble :

    • Rez-de-chaussée + Entresol : 261 m² de bureaux (idéal pour une activité professionnelle ou une reconversion).
    • 1er étage : Appartement de 113 m² (parfait pour de la location résidentielle).
    • 2ème étage : Appartement de 100 m² (potentiel locatif ou résidentiel).
    • Caves et cour avec celliers : Espaces de stockage supplémentaires.
    Prix attractif :
    • 500 000 € NET VENDEUR (soit 1 030,93 €/m²), un tarif compétitif pour un bien aussi polyvalent et bien situé.
    Pourquoi investir dans cet immeuble €
    • Emplacement stratégique : En plein centre-ville, proche des commerces, transports et services.
    • Potentiel de division : Possibilité de louer séparément les bureaux et les appartements pour maximiser les revenus locatifs.
    • Flexibilité : Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille ou un marchand de biens souhaitant valoriser chaque partie.
    • État général : Bâtiment à rénover selon vos besoins, avec un potentiel de plus-value après travaux.
    Informations complémentaires :
    • DPE en cours – Détails disponibles sur demande.
    • Idéal pour : Investisseurs, marchands de biens, ou promoteurs immobiliers.
    • Possibilité de visite sur rendez-vous (clé disponible).

    Une opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs ou un marchand de biens en quête de valeur ajoutée, cet immeuble est fait pour vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite.


    - Prix de vente : 500000 € NET VENDEUR

    - Taxe foncière : 11286 €

    - Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 30 000,00 € HT)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Grand-Quevilly

    A vendre habitation F4 avec commerce alimentaire

    Prix de vente
    328 400€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    1 095€/m²
    A VENDRE Habitation F4 avec Commerce alimentaire possible en RDC
    Secteur GRAND-QUEVILLY (surface totale ≈ 300 m²)

    Situé idéalement dans un quartier résidentiel et entreprise de l’agglomération ROUENNAISE, calme à proximité d’un réseau autoroutier et toute facilité Axe ROUEN
    - PARIS
    - LE HAVRE
    - DEAUVILLE
    - CAEN

    Ensemble immobilier comprenant :

    - 1 Cave

    - 1 Rez de chaussée ≈ 90 m² dédié actuellement à une activité BRASSERIE
    - RESTAURATION
    - LICENCE IV ou tout autre commerce envisageable

    - 1 Appartement 2 niveaux F3 / F4 avec potentiel transformable et agrandissement en RDC

    Achat en pleine propriété murs avec possibilité d’activité TOUT COMMERCE
    PRIX : 328 400€ FAI ht

    Pour plus d’informations :

    Négociateur Fonds de Commerce :
    Bar Tabac Civette Café Hôtel Restaurant Brasserie
    Métiers de bouche et tous commerces de proximité Primeurs Fromager Charcuterie Boucherie
    Poissonnerie Traiteur Sandwicherie Snack Boulangerie …..

    N° RSAC : 447775537


    Honoraires inclus de 8.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 600 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 447775537
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Dieppe

    Ensemble immobilier murs 260m² avec maison Dieppe

    Prix de vente
    288 800€
    Surface
    260 m²
    Montant au m²
    1 111€/m²
    ENSEMBLE IMMOBILIER MURS 260 m² avec maison + commerce CAFÉ / BAR + Terrain + Dépendance
    A Vendre en pleine propriété secteur DIEPPE / LE TREPORT

    Vous disposez d’un logement d’environ 150 m² + commerce ~110 m².
    Aucune obligation d’exploiter la partie commerciale actuel dans le cadre de ce rachat.
    Nous avons l’autorisation pour transformer la partie commerce en logement.
    L’arrivée de l’EPR de PENLY pour les 15 ans à venir va nécessiter d’une demande exponentiel de logement locatif sur le secteur.
    Je vous propose de découvrir ce bien subtilement bien situé et d’investir dans un programme de rendement locatif ou tout simplement d’occupation en maison principale avec un commerce possiblement ouvert à la location.

    PRIX de l’ensemble des murs immobiliers et terrain : 288 800 € FAI ht soit environ 1 100 € / m² Hors frais d’acte notarié.

    Pour plus d’informations :

    Négociateur Fonds de Commerce :
    Bar Tabac Civette Café Hôtel Restaurant Brasserie
    Métiers de bouche et tous commerces de proximité Primeurs Fromager Charcuterie Boucherie Poissonnerie Traiteur Sandwicherie Snack Boulangerie …..
    N° RSAC : 447775537

    Honoraires inclus de 11.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 447775537

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    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
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    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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