MURS BORD DE SAONE - GUINGETTE - APPARTEMENTS EN

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D'EXCEPTION — ENSEMBLE IMMOBILIER EN BORD DE SAÔNE (LYON 9e)
- 300M2

Immeuble mixte Commerces & Habitation
- Institution lyonnaise en place
- Emplacement d'exception
Opportunité rare à la vente : un ensemble immobilier complet idéalement situé en bordure de Saône, offrant un cadre bucolique très recherché dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon.
Ce bien combine un actif commercial exploité par une institution emblématique et plusieurs lots résidentiels assurant une diversification locative optimale.


2. Composition de l'Ensemble Immobilier
L'immeuble est structuré de manière fonctionnelle pour maximiser la rentabilité et limiter le risque de vacance locative :

Partie Commerciale (300 m²) :
Rez-de-chaussée & Niveaux : Salle de restaurant de 200 m² (162 couverts), cuisine équipée de 30 m² avec extraction (Ø 400 mm), et 70 m² de réserves/stockage.
Extérieur : Grande terrasse permanente de 85 couverts directement en bord de Saône.
Exploitation : Bail commercial solide en place avec un loyer modéré assurant une parfaite soutenabilité pour l'exploitant.
Partie Résidentielle (6 Lots d'Habitation) :
2 Studios de 18 m² chacun.
4 Appartements T2 allant de 35 m² à 40 m².
Fort potentiel de valorisation locative (location meublée, bail mobilité ou colocation/étudiant au vu de l'attractivité du secteur).
3. Points Forts & Atouts Investisseur
Emplacement & Rareté : Les actifs bénéficiant d'un accès direct ou d'une vue dégagée sur la Saône à Lyon sont extrêmement prisés et rares sur le marché.
Sécurité du Revenu Commercial : Le fonds de commerce est une véritable institution locale avec un outil de travail performant (Licence IV, terrasse 85 places, extraction conforme).
Potentiel d'Optimisation (Reversionary Yield) : Revalorisation possible des loyers résidentiels et optimisation de la gestion de l'immeuble à moyen terme.
Le fonds de commerce est également proposé à la vente de manière concomitante ou séparée (327 000 € FAI), offrant la possibilité d'un rachat global pour un investisseur-exploitant ou un family office.



Votre conseiller TRANSACTIONS :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48902933