AV bar tabac dans le 84 - vente de murs possible

129 999 €

Cette affaire correspond à un bar-tabac situé sur un axe de passage dans une ville du Vaucluse, avec un positionnement davantage orienté “commerce de proximité convivial” qu’un gros point de vente à fort volume.
L’établissement joue un rôle de lieu de vie local, ce qui est souvent un atout important dans les petites et moyennes villes : la clientèle est principalement composée d’habitués, complétée par un flux de passage lié à l’axe routier.
Les locaux sont spacieux, bien agencés et sécurisés, avec une réserve fonctionnelle et surtout une terrasse de 20 places, qui constitue un véritable levier de développement pour l’activité bar. Dans ce type d’affaire, la terrasse est souvent un élément clé de rentabilité, notamment en période estivale dans une région comme le Vaucluse.
Sur le plan économique, les performances restent modérées mais stables (commissions nettes globales : +50 000 € et Chiffre d’affaires à marge : 32 000 €).

On est donc sur une petite structure, avec une activité tabac/FDJ qui apporte une base régulière, mais un bar encore perfectible en termes de développement. Le potentiel de croissance mentionné repose clairement sur une meilleure exploitation de la partie bar et des services complémentaires.
Un point positif notable est la qualité de vie proposée : l’établissement bénéficie de 1,5 jour de fermeture hebdomadaire et de cinq semaines de congés annuels, ce qui est relativement rare dans ce secteur.
Autre élément important : la possibilité d’acquérir les murs, ce qui transforme l’opération en opportunité patrimoniale intéressante (immobilier + fonds de commerce), souvent recherchée pour sécuriser un investissement sur le long terme.

Nous restons à votre écoute pour vous présenter ce commerce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.