Boulangerie patisserie à Le Mans

- À vendre au Mans, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie avec logement T5, situé sur une avenue fréquentée, à proximité du tramway, des écoles et des commerces. L’établissement comprend un espace de vente ainsi qu’un laboratoire spacieux et équipé : four électrique 4 niveaux, 3 pétrins, façonneuse, chambres froides, 3 frigos coffres et armoire de surgélation. À l’étage, le logement T5 dispose de 4 chambres, salon, cuisine, salle d’eau, WC et buanderie. Une grande cave et une place de parking complètent l’ensemble. Atout majeur : un loyer particulièrement attractif de seulement 812 € / mois pour l’ensemble commerce + logement T5. Les derniers exercices font apparaître une amélioration de la rentabilité, particulièrement marquée en 2025. Idéal pour un couple de professionnels ou un artisan boulanger souhaitant s’installer à son compte. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,71% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 832011282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.