Maison, gîtes, profession libérale au cœur d’

769 000 € | 316 m²

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 3000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative FAMILIALE et une maison indépendante avec 3 GÎTES ou 2 GÎTES et un cabinet pour PROFESSION LIBERALE

Présentation du bien
La première maison extrêmement lumineuse propose au RdC une grande cuisine dinatoire donnant sur une petite véranda ouvrant directement sur le jardin, un salon chaleureux avec poêle à pellets, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
A l’étage, vous disposerez de 4 belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités.
Ils peuvent chacun accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Entre les deux, se trouve un cabinet pour profession libérale avec petite salle d’attente, WC et pièce de soin.
Cet espace pourra aisément devenir un studio qui bénéficiera lui aussi de sa terrasse personnelle.
Le terrain de plus de 3000m² et magnifiquement arboré et végétalisé.
Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements et constructions :

- un parking

- un grand kiosque en bois avec sol carrelé

- une petite maison pouvant laisser imaginer un logement supplémentaire
-une autre petite bâtisse semi-ouverte

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Mon avis
Un cadre unique, une ville unique, un projet unique !

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN