A vendre crêperie emplacement n°1 dans le Calvados

88 400 € | 100 m²

Le Cabinet vous propose à la vente une crêperie idéalement placée, bénéficiant d'un emplacement n°1, au coeur d'une petite ville du Calvados particulièrement touristique.
Cette affaire bénéficie d'une belle notoriété et d'un environnement commercial favorable.
Elle est actuellement exploitée 6 jours sur 7, aussi bien en été qu'en hiver, avec une fermeture hebdomadaire les mardi, mercredi et jeudi.
L'établissement dispose de 24 places assises en intérieur, ainsi que d'une terrasse permettant d'accueillir plus de 28 à 30 clients en extérieur, actuellement inexploitée.
Cette terrasse représente donc un véritable potentiel de développement, notamment durant la période estivale.
De nombreux leviers restent également à exploiter pour poursuivre la croissance de l'entreprise, notamment : l'augmentation des jours et horaires d'ouverture ; l'exploitation de la terrasse ; le développement du chiffre d'affaires sur la saison touristique ; l'optimisation de la marge commerciale.
Une activité en constante progression Le chiffre d'affaires affiche une évolution particulièrement positive au cours des trois dernières années : 2023 : 89 000 € 2024 : 103 000 € 2025 : 120 000 € L'EBE s'établit à environ 50 000 €.
La marge commerciale actuelle est de l'ordre de 65 %.
Celle-ci pourrait encore être optimisée, la propriétaire ayant fait le choix de privilégier essentiellement des produits locaux et de très haute qualité.
Le loyer commercial est actuellement de seulement 650 € par mois.
Un logement situé au-dessus du commerce est également disponible en supplément, selon les besoins de l'acquéreur.
À noter également : une possibilité d'acquisition des murs, en complément de l'achat du fonds de commerce, pourrait être envisagée, offrant ainsi une opportunité patrimoniale intéressante.
Quelques travaux de décoration sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser l'établissement, mais l'affaire est immédiatement exploitable en l'état.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, en progression et disposant encore d'un potentiel de développement important, dans un secteur touristique recherché du Calvados.
Bien rare sur le marché.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet de Caen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :