AV Rest Ouvrier, Café, Tabac FDJ + Gite de Charme

290 000 € | 600 m²

DESCRIPTIF :

Vous souhaitez reprendre un établissement rentable tout en donnant du sens à votre quotidien ?

Chez Marie Thé est une maison reconnue, implantée au cœur d’un bourg dynamique du centre Bretagne, offrant une activité stable et un cadre de vie privilégié.

Après 9 années d’exploitation, je souhaite transmettre ce lieu à des repreneurs désireux d'allier activité professionnelle et qualité de vie. L'activité actuelle repose sur une offre simple et qualitative avec une exploitation maitrisée, laissant un réel potentiel de développement.

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L’ÉTABLISSEMENT :

En semaine du lundi au vendredi, service du midi à environ 60 couverts/jour (forte présence de groupe en complément)

Restaurant ouvrier réputé, avec une clientèle fidèle :
Capacité :
– 140 couverts en salle (sur 2 salles)
– 40 en terrasse
– 50 au bar

Activité traiteur en développement constant (Vente à emporter uniquement)

Commission tabac &FDJ 50k par an.

- Bar clientèle fidèle et cosmopolite.

L'ÉQUIPE :

3 salariés expérimentés et stables, équipe soudée et de proximité. (2x39h & 1x25h)

Organisation adaptable suivant profil du repreneur.

Exploitation actuellement maîtrisée, avec potentiel de développement (soirées, week-ends, événements…) Sans remise en cause du fonctionnement existant.

Affaire aujourd’hui tenue par personne seule.

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UN VRAI LIEU DE VIE :

Un gîte de Charme 120m²,

- Idéal pour activité locative ou usage personnel.

Sur deux niveaux, soigneusement aménagés et équipés :
– 2 chambres, 2 salles de bain
– Cuisine équipée.
– Bar privé, Salle de jeux
- Salon cinéma 50m²
– Jacuzzi, billard, baby-foot, 2 fauteuils de massage
- 2 Cheminées, ambiance chaleureuse.

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MAISON PRIVATIVE (en option):

Possibilité location ou vente (Option):

Maison privative 6 chambres / 3 SDB, classe b & c, maison sur 3 niveaux, cuisine équipée, pompes à chaleur, disponible avec grand jardin arboré (verger, serres aménagés…) 2 entrées indépendantes situation attenante au commerce.

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ENVIRONNEMENT & ATOUTS :

Bourg en expansion : commerces, écoles, pôle de santé (15+ praticiens), salle polyvalente, médiathèque, marché de producteur, épicerie solidaire…

Situé en zone ZDR (avantages fiscaux & sociaux) sur 5 années

Locaux aux normes PMR, Socotec, conforme.

Chambres froides positives et négatives. Grande surface de stockage

Clientèle multi-communes (zone de chalandise étendue)

Possibilité d’acquérir ou de louer les murs (plus de 1000m² en tout)

Bâtiment entretenu, régulièrement rénové, toiture récente, fenêtres et ouvertures neuves, plomberie et électricité conforme, équipements & matériel en très bon état

Aucun contrat fournisseur.

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Pourquoi transmettre aujourd’hui ?

Parce que le temps est venu pour moi de transmettre ce que j’ai construit accompagné de mon équipe avec soin et passion,
à des mains qui sauront lui offrir une nouvelle vitalité.

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :

-Elargissement des plages d'ouverture

-Développement du soir et week-end.

-Optimisation de la capacité d'exploitation (idéal pour couple ou association)

-l'établissement présente une structure immobilière et commerciale saine. Affaire clé en main, sans investissement à prévoir. Rentabilité actuelle permettant une rémunération confortable dès la reprise.

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INFORMATIONS CLÉS :

Prix de cession du fonds : 290 000 €

Murs en vente ou location. Dossier complet disponible.

Congés : 5 semaines fixes par an

Accompagnement à la reprise possible

Contact uniquement pour acquéreurs sérieux avec capacité de financement cohérent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Possibilité vente des murs. Affaire rentable, idéal couple ou personne seul (actuellement tenu seul) possibilité d'aménager et de développer le temps d'activité suivant profil et ambition.

Données Financières

Prix de vente : 290 000 €

Surfaces et longueurs

Surface : + 1000m2 avec surface privé et gite

Surface de 600 m²

Surface commerciale de 350 m²

Surface terrasse de 50 m²

Equipements

Commerces à proximité

Année de construction : 1980

Informations sur l'entreprise

CA année N	485000 €
CA restaurant	250 000 €
CA bar	120 000 €
CA à emporter	60 000 €
RBE	95 000 €

Masse salariale de 72 000 €

Fermeture Hebdomadaire : Samedi et dimanche après midi possibilité de développement ou de fermeture suivant développement hébergement et profil du repreneur.

Fermeture Annuelle : 1ère semaine de mai, 3 premières semaines d'aout et dernière semaine décembre. 5 semaines complète fixes

Logement de fonction