Commerce multi-services FDJ – Village touristique

340 000 € | 450 m²

À vendre commerce alimentaire multi-services au cœur d'un village attractif situé aux portes de la Dordogne, à proximité de nombreux châteaux, campings et gîtes touristiques.
Ce commerce est le véritable cœur de vie du village, où les habitants se retrouvent régulièrement, créant une ambiance conviviale et un lien social fort. En plus d'une clientèle locale attachée à son épicerie, le magasin bénéficie d'une activité touristique dynamique en saison.

Activités exploitées :
Épicerie alimentaire
Fruits et légumes
Charcuterie et fromages à la coupe
Rayon Boucherie LS
Point chaud viennoiseries
Presse
Française des Jeux
Relais colis
Dépôt de gaz
Point café convivial
Commerce moderne, fonctionnel et entretenu.
Potentiel et cadre de vie :
La maison d’habitation confortable, attenante au commerce, vous permet de vivre sur place en toute sérénité, offrant un confort de vie incomparable et des économies de temps et de trajet au quotidien. Cette opportunité représente un projet de vie idéal pour un couple ou une reconversion professionnelle, avec de nombreuses possibilités de développement, comme l'adaptation des horaires pour dynamiser davantage le chiffre d'affaires.

Chiffres clés :
Chiffre d’affaires : environ 300 000 €
Excédent brut d'exploitation : environ 35 000 €
Loyer commercial : 750 € / mois

Points forts :
Seul commerce alimentaire du village
Clientèle fidèle et régulière
Secteur touristique dynamique (Dordogne)
Nombreux campings et gîtes à proximité
Village vivant avec associations et manifestations
École, pharmacie, médecin et transports scolaires

Prix :
Fonds de commerce : 145 000 €
Maison attenante (acquisition complémentaire et obligatoire) : 195 000 €
Ensemble global (commerce + habitation) : 340 000 €
Localisation :
Situé en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des châteaux et sites touristiques de la Dordogne. Cadre de vie agréable et environnement naturel recherché.

Renseignements et dossier complet sur demande par téléphone, mail ou WhatsApp.