A vendre village de gîtes sur 3.5 hectares

Prix de vente1 023 000 €
Domaine touristique clé en main – Idéal projet familial ou reconversion Au cœur d’un environnement naturel préservé et très recherché du Sud-Ouest, découvrez ce VILLAGE DE GITES implanté sur 3,5 hectares de terrain, offrant calme, espace et qualité de vie. Ce domaine touristique structuré et opérationnel comprend :
- Un bâtiment d’accueil fonctionnel
- Une quinzaine de maisons individuelles indépendantes
- Une piscine chauffée de 18 x 8 m aux normes, avec pataugeoire
- Une Licence IV permettant le développement d’une activité bar ou restauration Ouvert de Pâques à la Toussaint, l’établissement accueille une clientèle familiale fidèle, en recherche de nature, d’authenticité et de tranquillité. Un fort potentiel de développement:
- Possibilité d’extension permettant la création de plus de 20 hébergements supplémentaires
- Développement d’activités complémentaires (restauration, animations, séjours thématiques, groupes, mariages, séminaires…)
- Optimisation de la saison et montée en gamme possible Les atouts majeurs:
- Exploitation simple, sans salarié à reprendre
- Grand foncier, rare sur le marché
- Outil de travail structuré et immédiatement exploitable
- Secteur touristique porteur et attractif Cette affaire représente une opportunité rare d’investissement en hôtellerie de plein air / gîtes de tourisme, idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant allier qualité de vie et activité rentable dans un cadre naturel d’exception. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 023 000 €

Précision sur le prix de vente : Fonds de commerce + Murs

Prix de vente des murs : 770 000 €

Honoraires des murs à charge de l'acquéreur : 10 %

Informations sur l'entreprise

CA année N170 736 €
RBE65 659 €

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Midi-Pyrénées

Prix de vente : 1 023 000 €

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Référence CessionPME: FIG004990

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"Venez découvrir cette somptueuse demeure de charme dans un cadre bucolique .Situé au ceur d'une Commune trés agréable à vivre, proche de Langon , elle bénéficie sur la partie privative d'une grande cuisine avec salle à manger et pt salon cosy donnant accès à une belle terrasse sous-abris et ensoleillée. Un grand salon vient compléter l'ensemble.A l'étage 3 grandes chambre avec salle de bain avec une partie à aménager . Le coté professionnel dispose à l'étage de 4 chambres d'hôtes entièrement rénové avec de beaux volumes disposant chacune de salle de bain et toilette .En rez de chaussée un espace accueil agrementé d'un bar et une salle d'une capacité de 30 pers donnant accès sur une grande terrasse ombragée pouvant accueillir 50 personnes. Une cuisine professionnelle est à disposition. Licence III.Cette demeure est idéale pour un couple en quête d'une qualité de vie et avec une activité professionnelle de chambres d'hôtes et d'organisation de séminaire ,d'évenementiel et de soirée privative .
A 45 mn de Bordeaux et proche de Langon . Cette demeure dispose d'un chauffage central à granulé (2021) et les Menuiserie d'une rénovation récente. L'ensemble bénéficie d'un magnifique parc arboré et ombragé de 7069 m2agrémenté d'une piscine sécurisé (11x5,5 ). Un parking privé est à la disposition de la clientèle. Venez découvrir cette magnifique demeure , vous serez séduit par son charme

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A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Propriété chambres d'hôtes et piscine blaye

Propriété chambres d'hôtes et piscine blaye

Prix de vente559 600 €

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d'hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine
- un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

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Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

- piscine et spa intérieurs

- capacité d’accueil totale de 25 personnes

- chambres d’hôtes et gîtes modulables

- espace privatif indépendant

- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant

- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA

- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC

- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs
- > possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative

- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être
- > possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative

- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse

- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC

- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :

- à 15 min de CHENONCEAU

- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES

- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE

- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS

- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

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