Murs et fonds à vendre ZA calme des Landes

742 000 € | 3630 m²

️ OPPORTUNITÉ RARE : MURS ET FONDS DE COMMERCE 3 630 m²

Localisation : Zone Artisanale Calme | Fort Potentiel de Rendement

ORPI Pro vous présente cet ensemble immobilier d'envergure sur une parcelle de plus de 9 000 m².
Ce bien polyvalent est idéal pour un repreneur souhaitant développer une activité existante tout en optimisant son investissement par du rendement locatif.
COMPOSITION DU BIEN

Terrain : 9 205 m² (parfait pour le stockage extérieur et la circulation de poids lourds).
Hangars professionnels : Env.
3 500 m² de surface couverte, modulables et divisibles.
Habitation / Bureaux : Une maison de 130 m², pouvant servir de logement de fonction ou de siège social.

ATOUTS STRATÉGIQUES

Flexibilité d'exploitation : Possibilité de louer une partie des hangars pour dégager un revenu locatif immédiat, permettant de couvrir une partie des charges et de l'emprunt.
Environnement de travail : Situé dans une zone artisanale peu bruyante, offrant sérénité et accessibilité.
Évolutivité : Un foncier disponible important pour d'éventuels projets d'extension.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente (Murs + Fonds) : 700 000 €
Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

CONTACT

Pour toute demande de dossier (bilans, diagnostics, plans) ou pour organiser une visite sur site, contactez votre expert ORPI Pro :

ORPI Pro

Note aux investisseurs : La configuration du site permet une division aisée des lots pour une stratégie de "mix-use" (exploitation propre + location tiers), une opportunité rare avec un tel ratio surface/prix.

- Prix de vente : 700000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5515 € Bailleur

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 42 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.