Commerces/Negoce

- SALON DE THÉ & BOUTIQUE - FONDS DE COMMERCE

-Prix du fonds : 80 000 € FAI

À découvrir, charmant "Salon de thé avec espace boutique" proposant une sélection d'articles de décoration, vêtements et accessoires.

L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 32 places assises + 12 en terrasse, réparties sur deux niveaux :
- Rez-de-chaussée : environ 12 places.
- Étage : environ 20 places.
- Possibilité de terrasse extérieure de 12 places actuellement.

Caractéristiques :
- Vitrine d'environ 2,50 mètres linéaires.
- Chauffage au gaz (chaudière 2022) et connexion internet fibre. Pas de climatisation.
- Taxe foncière : environ 1 100 €/an.
- Absence de copropriété, offrant une grande liberté d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Possibilité d'envisager d'autres activités commerciales.
- Pas d'extraction extérieure actuellement, mais installation envisageable sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations.

Données financières :
- Chiffre d'affaires annuel : 130 000 € HT environ.
- EBE retraité prévisionnel : 35 000 € environ.
- Prix du fonds de commerce : 80 000 € FAI.

- Prix des murs déjà financé dans le calcul de l'EBE à 100% : 185 300 € FAI.

POINT FORT : ACQUISITION DES MURS ET DU FONDS INDISSOCIABLE

L'EBE retraité annoncé intègre déjà une hypothèse de financement à 100 % de l'acquisition des murs commerciaux, sur 15 ans, au taux de 4 %.

Une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou développer un nouveau concept commercial.

Dossier complet et renseignements sur demande.

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Guillaume ROMEA


RSAC 492 654 694 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.