Vente restaurant grosse extraction 75011 Paris

75011 PARIS OBERKAMPF : RESTAURANT 95 M² - GROSSE EXTRACTION - 40 COUVERTS - PETIT LOYER - SECTEUR DYNAMIQUE et VIVANT.
Opportunité rare au coeur d'un secteur extrêmement dynamique et vivant du 11e arrondissement, avec fort passage local, touristique et tertiaire, vous propose ce restaurant très lumineux et bien entretenu situé dans le quartier animé d'Oberkampf, dans une rue vivante à proximité immédiate de grands axes très passants, mêlant des habitations, commerces divers et des lieux de vie nocturne typiques de l'est parisien.

L'établissement s'inscrit dans une continuité d'exploitation remarquable, le local étant dédié à une activité de restauration depuis plus de 40 ans, exploité avec succès par le gérant actuel depuis 8 ans auprès d'une clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat, ce qui en fait une adresse reconnue et solidement implantée dans ce secteur très bien desservi par 3 stations de métro à proximité.

Caractéristiques principales :
Superficie totale : près de 95 m² (dont 55 m² en rez-de-chaussée et 40 m² au sous-sol).
- Capacité : 40 couverts en salle.
- Salle de restauration : Lumineuse et traversante, pierres apparentes, climatisée, agrémentée d'une fenêtre donnant sur cour-jardin offrant une excellente aération naturelle.
- Cuisine professionnelle : Entièrement équipée et optimisée (piano 4 feux, plancha, four), avec fenêtre en partie haute ouvrante sur cour.
- Extraction de 400 mm avec moteur remplacé aux normes en 2024.
- Sous-sol (40 m²) : Accessible par un véritable escalier praticable, comprenant une vaste chambre froide d'environ 15 m², un espace économat/stockage, une cave à vin, un vestiaire et des sanitaires séparés (Hommes/Femmes).

Exploitation : Ouvert seulement 4,5 jours par semaine.
Performance : Très bon chiffre d'affaires avec une progression constante chaque année et un fort potentiel de développement en élargissant des jours d'ouverture.

Petit loyer mensuel : 1 500 euros HT HC (loyer exceptionnellement bas, représentant 3,58 % du chiffre d'affaires annuel).
Bail : Renouvelé en 2026.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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