Vente FDC restaurant empl N°1Pays Grassois

690 000 € | 230 m²

A VENDRE RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 PAYS GRASSOIS
Côte d'Azur Secteur prisé du Pays Grassois Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année :
- Important trafic piéton et véhicules
- Transports en commun à proximité immédiate
- Stationnements aisés à quelques mètres Un emplacement "naturellement vendeur” garantissant unefréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE
- 70 couverts en salle
- Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts
- Cuisine traditionnelle appréciée
- Exploitation pérenne depuis plusieurs années
- Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale CHIFFRES CLÉS PERFORMANCE AVÉRÉE
- Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€
- EBE retraité : 130 K€ à 150 K€
- Ticket moyen : 35 € à 38 € Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable Affaire sécurisée pour repreneur exigeant ORGANISATION EFFICACE
- Équipe en place : 6 salariés + exploitant
- Renfort saisonnier : 3 extras
- Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation FORT POTENTIEL DE CROISSANCE Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :
- Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine
- Optimisation possible :
Extension des amplitudes d'ouverture
Valorisation maximale de la terrasse
Développement de l'activité limonade / saison

- Chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd CONDITIONS
- Prix de cession : 690 000 €
- Loyer annuel : 30 000 €
- Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE
- Positionnement cohérent pour un emplacement n°1 sur la Côte d'Azur POUR QUI ?
- Couple de professionnels
- Restaurateur confirmé
- Investisseursouhaitant une affaire structurée avec potentiel Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe ANALYSE PROFESSIONNELLE
- Rentabilité déjà en place
- Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation
- Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement
- Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur DOSSIER CONFIDENTIEL
Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.