Maison d’hôtes ou gîte avec piscine troglodyte

599 000 € | 290 m²

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Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien
Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :

- Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux

- Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant

- Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :

- L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house

- L’une était l'ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d'un four à pain fonctionnel

- De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible.
Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité
Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :

- 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau

- 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny

- 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis
C’est une propriété UNIQUE que vous propose ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4864.00 et 6583.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.