Maison de maître avec gîtes et piscine à mi

299 900 € | 203 m²

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Cette superbe propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, située au calme dans la campagne verdoyante du Centre-France, à proximité de Valençay et du Zoo de Beauval, au cœur d’un environnement touristique dynamique et recherché.

Présentation du bien

Sur un terrain intimiste de 1250 m2 de terrain et plus de 200 m2 de surface habitable répartis sur les différents étages, cette propriété offre :

- un espace privatif totalement indépendant situé au rez-de-chaussée de la maison.
Vous y trouverez un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une très belle suite parentale ainsi qu’un bureau pouvant faire également office de chambre pour un enfant.
De plus, on trouve un accès au sous-sol encore aménageable de 75m² pour laisser libre cours à votre imagination.

- se trouvent ensuite, répartis sur les deux autres étages de cette magnifique bâtisse : trois gîtes indépendants avec accès extérieur.
Au deuxième étage, deux gites comprenant chacun un slon avec cuisine ouverte, une salle d’eau/wc et une chambre.
Au troisième se trouve un grand gite avec une grande chambre, un salon, une salle d’eau/wc, une salle de bain/wc et une cuisine.

- Une très belle terrasse bois se dresse sur la façade côté jardin, donnant accès à une grande piscine hors-sol de 25m² dominant le jardin et potager.

- Au fond du terrain, on trouve une dépendance (grange + abri) qui pourra, selon les envies, être utilisé en garage et stockage des outils de jardin ou bien encore à transformer en habitation donnant l’opportunité de créer un 4ème gîte.

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 30 min du zoo de Beauval, 10 min du château de Valencay et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceaux, Cheverny, Amboise, Le clos Lucé…).
Actuellement maison de famille, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis

Cette maison de maître, rénovée avec goût et qualité, saura vous permettre de vivre une vie de famille totalement indépendante tout en développant un chiffre d’affaires tout à fait raisonnable aux vues du prix d’acquisition.
Une réelle OPPORTUNITE pour s’installer dans la région et participer au tourisme de cette dernière.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN