Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes dans le Loiret

Vente de 100 % des parts sociales d’une SCI à l’impôt sur le revenu, propriétaire d’un parc résidentiel réparti sur plusieurs communes de l’est du Loiret, principalement autour de Montargis.

Composition du patrimoine :
* 15 appartements classiques
* 3 colocations représentant 12 chambres
* 1 local commercial occupé par une agence immobilière
* 28 locations actuellement en cours
* 11 appartements supplémentaires en cours de rénovation dans un même immeuble
* Total à terme : 39 locations

Données financières :
* Rendement brut : 11,5 %
* Loyers bruts à terme : 17 192 € / mois
* Soit 206 304 € / an
* Mensualités actuelles des emprunts : 5 001 € / mois
* Encours de dettes repris avec la SCI : environ 752 000 €
* Valeur nette des parts : 1 041 070 €
* Prix de cession de 100 % des parts : 1 041 070 €
* Vacance locative inférieure à 5 %
* Aucun impayé sur le parc locatif
* Gestion directe
* Diagnostics énergétiques : C, D et E
* Actifs géographiquement proches les uns des autres, facilitant la gestion

Le parc est situé à proximité de Montargis, à environ 1 heure de Paris en train et 1 h 30 en voiture. L'accessibilité depuis Paris constitue un atout important pour un investisseur francilien, notamment avec l'extension de l'utilisation du Navigo sur la liaison vers Montargis.

La cession porte sur 100 % des parts sociales de la SCI, avec maintien des crédits immobiliers actuellement portés par la société, sous réserve de la reprise ou substitution des cautions existantes.
Cette structure constitue un levier bancaire particulièrement intéressant pour l'acquéreur : il reprend une société disposant déjà d'un parc constitué, de revenus locatifs récurrents et d'environ 752 000 € de financements immobiliers en place.
La cession permet ainsi d'acquérir directement un portefeuille locatif important et déjà structuré, sans avoir à constituer progressivement le parc bien par bien.

Documents disponibles :
* Plans
* Diagnostics
* Éléments financiers et comptables
* Situation locative
* Éléments relatifs aux financements en cours


Les documents détaillés seront communiqués après un premier échange avec un acquéreur identifié et présentant un intérêt sérieux pour l'opération.

, l’agence immobilière spécialiste de la vente de biens immobiliers touristiques vous présente …

Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :

- Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²

- Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant

- L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).

- Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !

- Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.