Vente FDC tabac loto presse + appart à Montélimar

En région de Montélimar, dans une petite ville attractive et touristique (zone de chalandise 4500 hab.), dans la rue centrale commerçante, au voisinage de boulangeries, épiceries, bars et restaurants fréquentés et de nombreuses boutiques, fonds de commerce de Tabac, Française des Jeux, Presse, articles fumeurs, snacks et divers, exploité depuis 2005.
Pas de concurrence presse dans le secteur.
Résultats d'exploitation stables depuis plusieurs années.
Bon état général des installations.
Climatisé, système de sécurité.
Vaste cave de stockage.
Logement possible en étage.
Détails du fonds : Surface commerciale : 95 m² env.
(dont réserve et bureau : 20 m²) + cave saine 150 m² env.
Matériel complet : rayonnages, climatisation, fibre, caisse Strator.
Loyer annuel HT/HC : 5.185,00 Euros / pas de taxe foncière en sus.
CA moyen 3 ans : 135.000 Euros dont : - Commissions tabac : 44?000 Euros - Commissions FDJ : 19.500 Euros EBE retraité pondéré 3 ans : 60.000 Euros Aucun salarié à reprendre.
LOGEMENT OPTIONNEL d'environ 95 m² au dessus du tabac, avec accès indépendant, comprenant : cuisine, salle à manger/séjour, deux chambres, salle de bain, wc + grenier 90 m².
Loyer du logement : 4060 Euros.
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