Restaurant bar proche Vannes sans concurrence

200 000 € | 229 m²

PRÉSENTATION DE L'OPPORTUNITÉ

Idéalement situé sur une commune dynamique en pleine croissance de plus de 5 000 habitants à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et des plages du littoral, découvrez en direct propriétaire ce superbe ensemble immobilier comprenant le fonds de commerce de restaurant-bar (Licence IV) et ses murs.

Repris et développé avec succès depuis 2015, cet établissement bénéficie d’une excellente notoriété, d'une très belle visibilité et d’une clientèle fidélisée, à la fois locale et touristique. Une opportunité rare clés en main, offrant une flexibilité d'acquisition idéale (ensemble complet ou fonds de commerce seul avec loyer)

LES CHIFFRES CLÉS & ATOUTS FINANCIERS

Options de vente modulables : Ensemble Murs + Fonds à 600 000 € OU Fonds de commerce seul à 200 000 € (modalités du bail commercial à convenir).
Activité performante et stable : Chiffre d'affaires annuel supérieur à 500 000 € sur les trois derniers bilans (les détails financiers seront communiqués sur demande).
Clés en main : Matériel professionnel complet, parfaitement entretenu et fonctionnel, permettant une reprise immédiate sans investissement lourd à prévoir.
Équipe en place : Une équipe qualifiée et autonome assure la continuité de l’exploitation pour une
transition en toute sérénité.

DESCRIPTIF DES LOCAUX & CAPACITÉ (229 M²)

Côté Restaurant & Bar (Rez-de-chaussée)
Capacité d'accueil optimale :

65 couverts en intérieur, répartis entre l'espace bar chaleureux et deux salles de restauration confortables.

70 couverts en terrasse jardin, un grand espace extérieur verdoyant et au calme en arrière-cour, véritable moteur de l'activité à la belle saison.

Cuisine pro aux normes : Grande cuisine fonctionnelle organisée selon le principe de la "marche en avant" (normes HACCP), réserves spacieuses et système d'extraction performant.

Accessibilité : Établissement entièrement conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et de sécurité.

Côté Privatif (À l’étage) – Logement de fonction ou rendement locatif :
Un bel appartement en duplex avec accès indépendant, comprenant :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée.

Deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

Un grand grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de stockage.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & SITUATION CONCURRENTIELLE IDÉALE

Une exclusivité locale forte :
Quasi-monopole stratégique : Au sein de cette commune dynamique, l'établissement bénéficie d'une absence totale de concurrence le soir et le week-end. La seule offre de restauration locale se limite au
bar-tabac-PMU, qui ne propose à manger que le midi en semaine. Le marché des dîners et des week-ends vous est donc entièrement destiné.

Flexibilité d'exploitation & Axes de croissance :

Rythme de travail à la carte (Zéro blocage) : L'établissement offre aujourd'hui un excellent équilibre vie pro / vie perso avec ses 5 semaines de fermeture annuelle. Actuellement fermé les lundis et mardis, ce
planning est totalement modulable selon votre projet de vie. Vous pouvez parfaitement déplacer les jours de fermeture (par exemple fermer le dimanche et le lundi) ou adapter l'amplitude selon vos envies pour concilier au mieux rentabilité et temps libre.

Salon de thé & Goûters l'après-midi (Non exploité à ce jour / Non développé) : Possibilité d'ouvrir
les après-midis pour développer une offre de salon de thé / limonade (glaces, crêpes, boissons fraîches), un créneau idéal pour rentabiliser la grande terrasse jardin en dehors des services.

Nouveaux services de proximité (Non exploité à ce jour / Non développé) : Mise en place d'un service de livraison ciblé vers les campings et les aires de camping-car environnants (très forte demande
en saison).

Événementiel & Animation (Non exploité à ce jour / Non développé) : Organisation de concerts, soirées à thème et animations musicales grâce à l'espace bar Licence IV et à la grande terrasse jardin, idéale pour capter la clientèle locale en quête de sorties.

Vente à emporter : Dynamisation et élargissement de l'offre à emporter déjà existante avec des plats du jour.

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