Vente bar tabac presse empl stratégique Chambéry

Prix de vente297 000 €
Bar Tabac Presse - Emplacement stratégique à proximité l'agglomération chambérienne.
Surface commerciale de 100 m².
Partie Bar avec terrasse privative : 50 places assises.
Partie Tabac Presse FDJ : 30 m² + réserves.
Places de stationnement dédiées à la clientèle.
Appartement T3 de 70 m² attenant.
Cadre de vie agréable, ambiance conviviale.
CA stable.
Horaires d'ouverture : en semaine de 06h30 à 19h30, ouverture à 08h les week-ends.
Fermé 1 journée 1/2 par semaine.
Fermé 5 semaines par an pour congés.
Possibilités de développement : proposer de la petite restauration (forte demande) ou plat unique les midis, augmenter les gammes CBD, cigarettes électroniques, produits locaux, épicerie, etc.
Affaire idéale pour un couple de gérants ou 2 associés.
Renseignements complémentaires après étude du projet de reprise.
Plus d'informations sur notre site Nous contacter : R au Honoraires : 9.20 % HT inclus charge acquéreur (272 000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 297 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Informations sur l'entreprise

Informations complémentaires :
Vue: Dégagée,
Proximité: animations, école, commerces, bus,
Environnement: grande ville,

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

PROCHE CHAMBERY, Savoie (73), Rhône-Alpes

Prix de vente : 297 000 €

Surface : 200 m²

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Référence CessionPME: 7300331672

Prix médian en fonds de commerce en Savoie 73, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

265 405€
Prix bas
480 750€
Prix médian
913 500€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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**Le Savoy – Chef-Lieu, 73590 Saint-Nicolas-la-Chapelle**

Reprenez une activité de proximité et devenez propriétaire de votre outil de travail !

Au cœur du village de Saint-Nicolas-la-Chapelle, découvrez **Le Savoy, un établissement réunissant bar et épicerie**, offrant une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité de proximité tout en envisageant, s’il le souhaite, l’acquisition des murs commerciaux et de l’appartement associé.

L’établissement bénéficie d’une configuration polyvalente, avec plusieurs espaces dédiés à l’activité commerciale, des surfaces annexes de stockage et un appartement à l’étage. Une combinaison qui permet d’envisager un projet professionnel global, associant exploitation commerciale et constitution d’un patrimoine immobilier.

UN FONDS DE COMMERCE AUX ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES

Le fonds de commerce comprend notamment :
- Une activité de **bar**, répartie sur deux salles.
- Une activité d’**épicerie de proximité**.
- Des activités complémentaires de commissions, notamment liées au tabac, à la presse et aux jeux, sous réserve des conditions de reprise et des accords nécessaires.
- Des équipements, installations, mobilier, enseigne et éléments attachés à l’exploitation, selon l’inventaire à confirmer.
- Une clientèle attachée à l’activité existante.

Les comptes annuels font apparaître un chiffre d’affaires de **249 271 € sur l’exercice 2024-2025**, contre 237 857 € sur l’exercice précédent, soit une progression d’environ **4,8 %**. Le résultat net comptable ressort à 22 135 € sur le dernier exercice, contre 29 362 € précédemment.

Ces données historiques permettent au repreneur d’étudier l’activité sur la base d’éléments chiffrés, à compléter par l’analyse détaillée des comptes, des charges et des conditions de reprise.

UNE OPPORTUNITÉ RARE : ACQUÉRIR ÉGALEMENT LES MURS

Pour un acquéreur souhaitant aller au-delà de la seule reprise commerciale, **les murs de l’établissement peuvent être acquis en complément du fonds de commerce, exclusivement dans le cadre d’une acquisition conjointe**.

L’ensemble immobilier représente environ **353 m² de terrain cadastré** et comprend :
- Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée, accueillant le bar, l’épicerie et les espaces associés.
- Un appartement à l’étage, d’une surface habitable mesurée de **42,10 m²**.
- Des caves, réserves, espaces de stockage et un garage.
- Des surfaces annexes permettant d’envisager différents projets d’organisation et de valorisation du bien.

**Un véritable levier patrimonial :** l’acquisition des murs permettrait au repreneur de maîtriser son outil de travail, de ne pas dépendre d’un bailleur extérieur et de se constituer un patrimoine immobilier en parallèle de son activité professionnelle.

Autre élément à étudier : **la partie du terrain située au sud pourrait présenter un potentiel d’aménagement complémentaire**, notamment pour un projet de terrasse. La constructibilité et la faisabilité devront être confirmées au regard des règles d’urbanisme applicables et des autorisations nécessaires.

### CONDITIONS DE CESSION

- **Prix du fonds de commerce : 100 000 €**
- **Prix des murs commerciaux et de l’appartement : 426 000 € en complément**
- **Prix total fonds de commerce + murs : 526 000 €**, hors frais d’acquisition et stock, lequel sera valorisé séparément d’un commun accord.

⚠️ **Les murs ne sont pas proposés à la vente séparément : leur acquisition est indissociable de celle du fonds de commerce.** L’acquéreur peut reprendre uniquement le fonds de commerce ou choisir d’acquérir l’ensemble fonds et murs.

Le bien présente également des éléments techniques et des travaux potentiels à prendre en compte dans le projet de reprise. Les diagnostics immobiliers seront communiqués aux candidats intéressés.

### UN PROJET À CONSTRUIRE SELON VOTRE PROFIL

Vous êtes commerçant, professionnel de la restauration ou porteur d’un projet de commerce de proximité ? Vous recherchez une activité existante avec la possibilité de devenir également propriétaire de vos locaux ?

**Le Savoy mérite votre attention.** Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires, étudier les comptes et organiser une visite.

Dossier et éléments financiers disponibles sur demande, après premier échange.

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Prix de vente : 299 000 € FAI
Apport nécessaire : 161 000€
Points Forts :

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Accès direct au domaine skiable de Valfréjus et de la Norma
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Ne manquez pas cette chance de vous lancer dans un projet de vie au cœur des Alpes !
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