Vente murs libres investissement neuf à Antibes 1020000 € ( N° 2054161,A)

Prix de vente

1 020 000€

Surface

230 m²

Montant au m²

4 435€/m²

ANTIBES - MURS - Rentabilité +5% - INVESTISSEMENT ! Local commercial en RDC de 230m² dans l'hyper-centre d'Antibes avec +7 mètres de longueur vitrine.
Une adresse rare à proximité des lieux emblématiques de la ville. Possibilité d'acquérir 2 parkings en sous-sol. Une architecture chic et contemporaine de caractère. Isolations acoustiques, doublage thermique. Les aménagements et finitions intérieurs sont à la charge du preneur / locataire. Accès au sous-sol directement par l'ascenseur ou par la cage d'escalier du bâtiment. Murs et plafonds en béton. Porte isoplane avec porte à coulisse et serrure de sûreté. Accès au parking par ascenseur véhicule. Ascenseur à l'intérieur du bâtiment. Hauteur sous plafond 2,65m Prix: 1 020 000€ honoraires charge vendeur Prix par parking en sus si souhaité: 35.000€ TTC Bien soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1 020 000 € (4 434,78 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 230 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Antibes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1 020 000 € (4 434,78 €/m²)

Surface de 230 m²

Réactualisé le 26/02/2024

Référence CessionPME : 06-215758

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2180 €/m² Prix bas

3258 €/m² Prix médian

4749 €/m² Prix haut

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Détails du bien :

Surface : 120 m² loi Carrez
Actuellement loué via un bail professionnel pour une activité de services, offrant une stabilité locative grâce au même locataire fidèle depuis 2015 et un rendement performant de 5,48%.
Loyer actuel : 3 883,22 €, indexé sur l'ICL, avec une provision sur charges de 250 €/mois et une taxe foncière de 1 740 €/an.
Le bail professionnel arrive à terme en mars 2025, offrant une flexibilité à l'acquéreur : possibilité de dénonciation avant septembre 2024 ou de renouvellement, selon vos projets et aspirations.

Atouts majeurs :

Local en parfait état et très bien entretenu, situé dans un immeuble des années fin 60, lui aussi remarquablement préservé.
Convient à toute activité (hors restauration, absence d'extraction), offrant une multitude de possibilités pour les investisseurs ou exploitants désirant s'établir dans un secteur prisé.
Aucune procédure en cours, bien non assujetti à la TVA.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 7,2% TTC du prix de vente, en sus du prix affiché.

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 107 kWhep/m².an (Classe énergétique : C)
Estimation des émissions : 2 kgeqCO2/m².an (Classe GES : A)

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Ce local offre un espace idéal pour diverses activités commerciales, que ce soit pour l'ouverture d'une boutique, d'un restaurant, d'un bureau, ou tout autre projet.

Caractéristiques clés :

Superficie totale: 91,78 m² dont un logement de fonction disponible en mezzanine avec 2 chambres/SDB/WC de 46m2
Présence d'une cours arrière pour le déchargement
Emplacement stratégique
Espace polyvalent
Actuellement équipé pour une activité de Snacking

Atouts :

Logement de fonction pour les employé(e)s
Plage à 5 minutes
Proximité des transports en commun
Possibilité d'aménagement selon vos besoins

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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