AV restaurant licence 4 Vincennes emplacement N°1

Prix de vente860 000 €
Vincennes – Emplacement N°1 – Restaurant Licence 4 – 120 m² – Gros CA
Votre consultant vous propose une très belle affaire située au cœur de Vincennes, dans un emplacement premium avec fort passage et clientèle mixte résidentielle / bureaux.
Restaurant licence IV, d’une surface totale d’environ 120 m², composé de :
36 places assises en salle
14 places en terrasse
Grande cuisine de plain-pied, parfaitement organisée
Chambre froide
Gaz – Triphasé
Établissement climatisé
Matériel & agencement premium – aucun travaux à prévoir
Affaire exploitée dans d’excellentes conditions avec 1,2M € de chiffre d’affaires annuel.
Bail 3/6/9 renouvelé jusqu’en 2031, loyer maîtrisé à 5 000€ CC, très rare pour le secteur.
Idéal pour :
Brasserie moderne
Concept food premium / healthy / néo-bistrot
Groupe / enseigne souhaitant s’implanter dans Vincennes
Pro restaurateur cherchant un emplacement solide + gros flux
Dossier disponible sur demande.Contact : – – Spécialiste de la transaction de restaurants à Paris & Vincennes


Données financières

Prix de vente : 860 000 €

Loyer mensuel : 5 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N1 200 000 €

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Vincennes, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 860 000 € - Loyer mensuel : 5 000 €

Surface : 120 m²

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Référence CessionPME: VF1970-PAN

Prix médian en fonds de commerce dans le Val-de-Marne 94, rubrique Restaurant

196 500€
Prix bas
289 064€
Prix médian
426 270€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Idéalement situé sur le secteur de Créteil, au cœur d’une rue très commerçante et passante, ce restaurant traditionnel bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité grâce à sa façade en angle de rue.
Exploité avec succès depuis 2017, cet établissement clé en main développe aujourd’hui une activité saine avec encore un fort potentiel de croissance.

✅ Caractéristiques :
Surface totale d’environ 100 m² + cave
Salle de 70 m² – environ 50 couverts
Cuisine professionnelle de 20 m², entièrement équipée et aux normes
2 terrasses offrant environ 40 places supplémentaires
Cave accessible directement depuis la cuisine (stockage pratique)
✔️ Établissement parfaitement équipé, prêt à travailler immédiatement, sans investissement à prévoir.

👉 Gros potentiel de développement, notamment avec une ouverture le dimanche et optimisation de l’exploitation des terrasses.

📄 Conditions locatives :
Bail commercial neuf
Loyer : 1 600 € / mois (très attractif pour le secteur)

📊 Chiffres :
CA 2025 : 331 000 € HT

Prix du fonds de commerce : 310 000 €

👉 Pour plus d’informations, contactez nous.

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A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

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