A vendre immeuble de rapport à Mauron

Immeuble mixte à usage commercial et habitation situé dans le centre ville de Vannes intramuros, emplacement privilégié dans rue piétonne commerçante ; bâtiment du 15 ème, facades pan de bois et pierrres de taille
Immeuble sur 4 niveaux ( R+ 3 et sous-sol) se ventilant comme suit :
*sous sol de 28 m2 à usage de réserve
*Surface de vente au RDC de 33 m2 avec linéaire vitrine de 4.50 m
*1er étage : surface de 37 m2 à usage commercial
*2d étage : surface de 38 m2 pouvant être converti en studio
*3ème étage : studio d'habitation : séjour avec cuisine ouverte + 1 chambre + salle d'eau avec WC
Prix de vente demandé pour l'immeuble : 660 000 € net vendeur + 39 600 € HT honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

UNIQUEMENT CHEZ : découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel de par sa situation et son potentiel de constructibilité !

En partie classé, l'immeuble offre une façade qui se distingue par son style et ses matériaux de qualité. Il se compose d'un vaste local commercial au rez-de-chaussée et d'une partie habitation dans les étages (dont la destination peut évoluer vers une extension du local commercial).

Situé dans la principale rue commerçante du centre-bourg historique de Carnac, non loin de l'église Saint-Cornély, et disposant d'un parking public à proximité, nul doute que son linéaire de vitrine de plus de 9m et son emplacement, sur cette rue passante au croisement d'un axe routier se dirigeant vers Carnac-plage, constituent des atouts majeurs pour bénéficier de toute la visibilité que l'on peut attendre d'un commerce idéalement placé.

En termes de capacité, le vaste local commercial au rez-de-chaussée et son logement dans les étages, disposent actuellement d'une surface de plancher de 534 m2, voire 661 m2 en tenant compte de la mezzanine existante du local commercial, bien loin du potentiel disponible en exploitant les possibilités de constructibilité permettant, sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme associées, et suivant les projets, de doubler la surface de plancher existante, soit près de 1000 m2 !

En effet, si la partie commerciale, au rez-de-chaussée, s'étend sur plus de 380 m2, sa partie principale, en partie arrière, permet une hauteur de construction allant jusqu'à 15m au faîtage (en R+2+C) de quoi rajouter de nombreux mètre carrés pour votre projet. Par ailleurs, ce bien étant situé en zone de diversité commerciale, de nombreuses activités y sont permises, sauf nuisances inadaptées à son environnement urbanisé.

Dans les étages, la partie habitation est constituée de 3 plateaux à aménager complètement à votre goût et suivant votre projet.. En conservant l'usage d'habitation, le premier étage pourrait devenir votre pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur 64 m2, le tout s'ouvrant sur une terrasse de 14 m2. Un premier escalier vous mènerait au second étage du logement avec 3 belles chambres, une pièce d'eau et un WC séparé, desservis par un palier et occupant une surface totale de 57 m2. Enfin, au troisième et dernier étage du logement, sur les sommets de Carnac, le plus petit espace (8 m2 de surface habitable pour 16 m2 de combles avant isolation) dispose du plus bel aperçu de la baie de Quiberon.

Vous l'aurez compris : son emplacement avec une visibilité premium, doublé d'un beau linéaire sur la rue commerçante, et son fort potentiel de constructibilité sur cette zone Uap (100% d'emprise au sol bâtie) n'attendent que vos idées et vos projets pour en multiplier le potentiel et son utilisation, le tout au coeur du bourg de Carnac.

Demandez sans tarder le dossier de vente complet et détaillé du bien. Une visite des lieux saura vous convaincre de l'opportunité rare que représente cet immeuble !

*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ***