Ensemble immobilier à usage mixte

, cabinet d’affaires spécialisé dans la cession de biens immobiliers professionnels dans l’Eure, vous propose à la vente cet ensemble immobilier à usage mixte développant une surface totale de 339 m², composé d’un espace professionnel de 210 m² et d’une habitation de 129 m² en R+1.

Une configuration particulièrement adaptée à un entrepreneur, artisan ou dirigeant souhaitant réunir activité professionnelle et logement sur un même site, tout en bénéficiant d’espaces clairement identifiés pour chaque usage.

ESPACE PROFESSIONNEL – 210 m²

La partie dédiée à l’activité professionnelle offre une organisation fonctionnelle et polyvalente comprenant :
un showroom permettant l’accueil et la présentation de produits ou services ;
deux espaces bureaux, dont un comptoir d’accueil clients et un bureau indépendant ;
une arrière-boutique ;
un atelier ;
un sanitaire privé ;
un sanitaire destiné à la clientèle et accessible PMR ;
un espace sanitaire réservé aux employés avec douche.
Pour faciliter l’exploitation et les accès à l’atelier, le bâtiment dispose de deux portes coulissantes manuelles, chacune présentant une ouverture de 3,09 m de largeur sur 3,00 m de hauteur.
Cette configuration permet d’envisager différents types d’activités professionnelles pouvant conjuguer accueil clientèle, bureaux, exposition, atelier et espaces fonctionnels.

HABITATION – 129 m² EN R+1

À l’étage, l’ensemble immobilier bénéficie d’un appartement spacieux de 129 m², offrant une véritable solution de logement de fonction.
Il se compose de :
un espace cuisine ;
une salle-salon ;
cinq chambres ;
une salle de bains ;
un WC ;
un espace jeux ;
une lingerie ;
un espace de stockage.
La présence de cette habitation constitue un véritable atout pour un acquéreur recherchant la possibilité de concilier lieu de travail et lieu de vie au sein d’un même ensemble immobilier.

ÉNERGIE
Le bien dispose d’une installation énergétique fonctionnant sur batteries avec système de réinjection sur le réseau, apportant à l’ensemble une solution de gestion et de production énergétique autonome.

CONDITIONS DE CESSION
Prix de vente HAI : 439 520 €
Prix hors honoraires : 410 000 €
Honoraires : 29 520 € TTC, à la charge de l’acquéreur.

Photo non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.