A vendre local d'activité 247m² à Mouguerre

Exclusivité : Complexe d'Activités & Investissement – 4 300 m² aux portes d'Oloron-Sainte-Marie


vous présente un ensemble immobilier d'envergure idéalement situé à Moumour (64400). Positionné en sortie immédiate d'Oloron-Sainte-Marie, sur l'axe passant en direction de Navarrenx, ce site bénéficie d'une visibilité de premier ordre et d'un accès facilité pour les porteurs de projets industriels, logistiques ou commerciaux.


1. Pôle Activité & Logistique (4 250 m²)

Une infrastructure robuste conçue pour la performance :

- Grand Entrepôt (750 m²) : Cellule de 25 x 30 m avec une hauteur remarquable de 7,30 m au faîtage (5,60 m aux rives), optimisée pour le stockage vertical.

- Local d'Activité Principal (3 500 m²) : Surface polyvalente incluant une mezzanine de 360 m² pour maximiser vos opérations.

- Volumes Annexes : Hauteur de 6,50 m au faîtage (3,60 m aux rives) sur le reste du bâtiment.


2. Espace Tertiaire (300 m²)

- Bureaux fonctionnels adaptés pour l'accueil de clients, la gestion administrative ou un showroom, bénéficiant du dynamisme de l'axe routier.


3. Revenus Locatifs Sécurisés : Garage (800 m²)

- Un espace de 800 m² dédié au garage/stationnement de véhicules.

- Rendement immédiat : 12 105 € TTC de revenus actuels.

- Un atout stratégique pour l'autofinancement de l'acquisition ou une rentabilité brute attractive.


Atouts Stratégiques :

- Emplacement Premium : À la jonction entre Oloron-Sainte-Marie et le Béarn des Gaves.

- Modularité : Idéal pour un siège social, une plateforme logistique ou un pôle artisanal.

- Flux Routier : Forte visibilité sur la route de Navarrenx.


Les plus du local :

- Borne de recharge.

- Lanterneaux led.

- Nombreux espaces délimités.

- Porte coulissante de grandes hauteurs pour accès poids lourds.


Pour plus d'informations ou une visite de ce site exceptionnel, contactez votre agence spécialisée .


Annonce proposée par , RSAC PAU 499781789
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- Prix de vente : 490000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 11523 € HT

- Taxe foncière : 3919 €

- Honoraires : 43200 € HT à la charge de l'acquéreur

Dans un environnement propice au développement de votre activité, votre agence vous propose ce local d'activité et commercial de 1000 m² situé au nord de Pau.


Situé stratégiquement dans la zone Indusnord, au carrefour des flux économiques majeurs de l'agglomération paloise, vous présente un ensemble immobilier de premier plan. À proximité immédiate de la rocade et des centres de décisions de TotalEnergies et Teréga, cet ancien commerce pour professionnels offre une visibilité et une accessibilité optimales.


Situé dans un bâtiment de 2 000 m² avec 3 accès distincts qui permet une division parcellaire comprenant également 2 plateaux de 500 m².



Conçu pour la performance et le confort thermique, le bâtiment répond aux exigences des activités artisanales et de vente pro :

- Structure : Murs en parpaings et bardage bac acier double peau.

- Toiture : Bac acier double peau, offrant une excellente isolation.

- Sol : Dalle en béton quartzé (haute résistance, finition soignée).

- Accès : Porte sectionnelle de 4 m x 4 m.


Parfaitement adapté pour une activité de négoce ou de services, le site dispose de :

- Nombreux bureaux fonctionnels et lumineux.

- Une salle de réunion d'exception de 70 m².

- Espaces d'accueil pour la clientèle professionnelle.


Le site est entièrement équipé pour protéger vos actifs :

- Système d'alarme périmétrique et volumétrique.

- Vidéosurveillance par caméras.

- Détecteurs de présence.


L'avis de l'expert : Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Sa conception en "double peau" et sa dalle quartzée en font un bâtiment sain, économe en énergie et prêt à l'emploi. Sa capacité à être divisé en trois lots distincts sécurise votre investissement à long terme.


Ne manquez pas cette opportunité !


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous au .


Mandat N°3955
- Annonce proposée par , agent commercial, RSAC PAU 499781789.


- Prix de vente : 550000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 11000 €

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 44 000,00 € HT)