A vendre local d'activité à Saint Denis/Sarthon

- Locaux d'activités situés au carrefour des 3 départements Calvados, Manche et Orne. Sur une de parcelle de4 300 m² environ, 2 bâtiments pour une surface de 400 m² environ. Stationnements et circulation sur aires goudronnées.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 83430), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Cherbourg sous le numéro 388441750

Bâtiment industriel / artisanal de 1 250 m² – Sées (61500) – Proximité autoroute – Accès poids lourds

Situé sur la commune de Sées, en zone industrielle et à proximité immédiate du réseau autoroutier, ce bâtiment à usage industriel, artisanal ou logistique offre une surface utile totale d’environ 1 250 m², implantée sur un terrain clos de 6 072 m².

Le bâtiment est construit en parpaings avec soubassement jusqu’à 1,90 m, charpente métallique, bardage simple peau bac acier et couverture en tôles fibrociment.

Partie bureaux – environ 132 m² (rénovée en 2013)
Cette partie comprend 4 bureaux, une salle de réunion, une pièce d’archives, un local technique, une salle de pause, des WC hommes/femmes, ainsi que des vestiaires avec WC donnant sur l’atelier.
Bureaux isolés et chauffés par convecteurs électriques, sols PVC, faux plafonds avec luminaires, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels.
Hauteur sous plafond : 2,50 m.

Partie atelier – environ 375 m² (rénovée en 2013)
Atelier comprenant deux cellules de travail et un magasin.
Atelier isolé et chauffé par aérothermes électriques, sol béton lissé charge lourde, faux plafonds avec éclairage industriel, ouvertures PVC double vitrage avec volets roulants.
Hauteur sous plafond : 3,30 m.

Zone de stockage – environ 743 m²
Espace de stockage non chauffé et non isolé, avec sol béton lissé charge lourde, éclairage zénithal et industriel.
Présence de 6 quais de chargement, chacun équipé d’une porte rideau manuelle 3 m x 3 m, ainsi qu’une porte rideau supplémentaire au pignon Nord et une porte piétonne au pignon Sud.
Hauteur sous charpente : de 4,20 m à 6,15 m au faîtage.

Extérieurs et accès
Terrain entièrement clos, disposant de deux entrées indépendantes avec portails manuels.
Aires de circulation bitumées en bon état, principalement en façade et sur le pignon Nord.
Accès et voirie adaptés à la circulation et aux manœuvres de poids lourds.
Clôtures en poteaux béton et grillage souple (1,80 m).

Réseaux
Bâtiment raccordé à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout.

Surfaces récapitulatives
Bureaux et sanitaires : 132 m²
Atelier chauffé et isolé : 375 m²
Zone de stockage : 743 m²
Surface totale utile : environ 1 250 m²

Bien rare sur le secteur de Sées / Orne, idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage, recherchant quais de chargement, accès poids lourds et proximité autoroute.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseiller en gestion de patrimoine/ Agent immobilier indépendant
- Michael Cavailles
Carte T 61 26924
RCP AON ZURICH N°7400023129