MURS COMMERCIAUX LIBRES CLUSES CENTRE 205000 € ( N° 2750663,A)

MURS COMMERCIAUX LIBRES CLUSES CENTRE

Prix de vente

205 000€

Surface

139 m²

Montant au m²

1 475€/m²

Secteur commercial avec visibilité exclusive, au centre-ville de CLUSES, murs inoccupés d’un grand local commercial d’angle de 84 m2 et sa réserve en sous-sol de 55 m2, pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer son activité sans droit au bail, ni rachat de fonds de commerce !

ATOUTS
Situation en hypercentre au milieu de commerces et zone de passage
Local d’angle avec grandes vitrines pour une visibilité maximale
Activité précédente pérenne de prêt à porter
Destination commerciale ou tertiaire sans nuisance
Stationnements à proximité immédiate
Entrepôt relié à la surface commerciale
Faibles charges de copropriété
Travaux de rénovation et amélioration énergétique évalués mais non votés (2000 € – 20 000 € selon le niveau de performance retenu)
CHIFFRES CLESRevenus potentiel des murs : 16.000 € /An minimum
FINANCEMENT POSSIBLEEmprunt sur 15 ans
Apport personnel de 70 000 €
Mensualités de crédit : 1100 €
LES LOCAUXSurfaces commerciales : 84 m2
Réserve : 55 m2
Parking clientèle public
LA LOCATIONBail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire éventuel
Loyers annuels HT HC envisageable : 16.000 € (1300 € /mois)
Charges de copropriété annuelles : 1200 €
PRIX DU BIEN FAI : 205.000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 205000 € (1 474,82 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 139 m²

Copropriété

13 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Cluses, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 205000 € (1 474,82 €/m²)

Surface de 139 m²

Réactualisé le 06/07/2026

Référence CessionPME : 981-CENTURY21CDIMMO

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1633 €/m² Prix bas

2608 €/m² Prix médian

4082 €/m² Prix haut

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Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

mandat exclusif

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Cluses

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- EI
- RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-10390
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TRANSACTIONS :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517

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