Local Commercial à Epagny metz-tessy

LOCAL COMMERCIAL DE 313 M²
- EPAGNY METZ TESSY
- VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
- VITRINE
- BUREAUX
- ENTREPÔT
- WC
- FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ( SYNDIC BENEVOLE )

Un emplacement privilégié pour implanter ou développer votre activité professionnelle.

Au sein du secteur économique particulièrement attractif du Grand Épagny, sur la commune d'Épagny Metz-Tessy, nous vous proposons à la vente un local commercial d'une superficie d'environ 313 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Implanté dans une zone regroupant de nombreuses entreprises et enseignes, ce bien profite d'une situation géographique avantageuse, avec un accès rapide aux grands axes de circulation et au bassin économique annécien.

Des espaces polyvalents et facilement exploitables

Développé intégralement sur un seul niveau, sans occupation à l'étage, le bâtiment dispose d'une organisation intérieure permettant de conjuguer activité administrative, exploitation technique et stockage.

Les surfaces sont actuellement réparties entre plusieurs bureaux, un espace de réception, des sanitaires et une importante zone dédiée à l'atelier.

Une porte sectionnelle motorisée dans la partie atelier permet un accès direct à la partie technique, un véritable atout pour les entreprises nécessitant des opérations régulières de chargement, de déchargement ou de manutention.

La configuration des lieux offre une réelle souplesse d'utilisation et pourra répondre aux attentes de différents profils professionnels : artisans, sociétés de services, entreprises techniques, activités de stockage ou professionnels recherchant un espace d'exposition associé à des bureaux.

Le bien bénéficie de quatre emplacements de stationnement, répartis comme suit :

Deux places privatives incluses dans la vente.

Deux places complémentaires bénéficiant d'un usage privatif au sein de la copropriété.

Un potentiel intéressant pour les investisseurs :

Au-delà d'une acquisition destinée à un usage professionnel, cet ensemble constitue également une opportunité patrimoniale.

À titre indicatif, le dernier loyer pratiqué s'élevait à 4 500 € HT mensuels, soit 54 000 € HT par an, permettant d'étudier un projet d'investissement locatif sur la base de cet historique, sans préjuger du loyer futur.

Disponible immédiatement et libre de tout occupant, ce local représente une solution adaptée aux professionnels souhaitant disposer de leurs propres murs comme aux investisseurs recherchant un actif immobilier d'entreprise dans un secteur dynamique.

Photos non contractuelles : certaines photographies ont fait l'objet de retouches numériques, notamment pour supprimer du mobilier et divers éléments présents dans les locaux, afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Les volumes et la configuration du bien ont été conservés.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :