Vente local 32m² en galerie marchande à Noyon

IMMEUBLE COMMERCIAL MIXTE EMPLACEMENT N°1 FACE GARE NOYON
- 60400 Situé en cœur de ville, en face de la gare de Noyon, cet ensemble immobilier à usage mixte développe un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Édifié sur un terrain d'environ 2 000 m², avec possibilité d'extension foncière complémentaire d'environ 2 000 m², portant l'ensemble à près de 4 000 m² de terrain constructible, l'actif totalise près de 1 700 m² de surfaces couvertes, organisées de manière fonctionnelle : Espace bureaux et showroom permettant accueil clientèle et exposition Zone couverte non chauffée dédiée au stockage, à la logistique ou à l'atelier Surface extérieure exploitable (stockage / circulation / livraison) Appartement de fonction d'environ 120 m² à l'étage Accessibilité optimale avec double entrée Livraisons poids lourds possibles Implantation stratégique à fort passage Situation locative & rentabilité Bail commercial 3-6-9 en cours Loyer annuel : 42 000 € HT Rendement net acte en main proche de 10% Potentiel & positionnement Ce bien constitue une opportunité rare pour : Investisseur recherchant du rendement sécurisé Marchand de biens (restructuration / division) Promoteur (opération sur une assiette foncière élargie) Atout clé : réserve foncière permettant un projet d'envergure en cœur de ville Conditions financières Prix de vente : 370 000 € net vendeur Honoraires : 7% HT en sus Activité actuelle Exploitation en cours d'un fonds de commerce spécialisé en : électroménager quincaillerie motoculture de plaisance (vente & réparation) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582
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