Local professionnel de 500 m2 450000 € ( N° 2730913,A)

Local professionnel de 500 m2

Prix de vente

450 000€

Surface

509 m²

Montant au m²

884€/m²

Idéal investisseurs !

Situé à Varennes-Vauzelles (58640), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre dynamique et attractif. Proche des axes routiers principaux, cette ville attractive dispose de nombreux commerces, écoles et services essentiels àproximité, assurant ainsi un environnement idéal pour une activité commerciale prospère.

Le terrain de 2670 m² aménagé comprend au moins 20 places de parking, offrant ainsi une grande accessibilité à la clientèle. Le local commercial, datant de 1986, présente une surface habitable généreuse de 509 m² répartie en 8 pièces fonctionnelles. Actuellement loué en tant que local professionnel (Loyer mensuel de 4000 €), cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement en fonction des besoins du futur acquéreur.

À l'intérieur, les 8 pièces spacieuses permettent une organisation efficace de l'espace pour diverses activités commerciales. La surface habitable confortable de 509 m² offre un potentiel d'aménagement polyvalent. Avec son emplacement stratégique à Varennes-Vauzelles et ses caractéristiques extérieures attrayantes, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant un local commercial fonctionnel et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 450 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 453 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 432 000 € HT + 0 € TVA, soit 432 000 € TTC
Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 450000 € (884,09 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 509 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Varennes-Vauzelles, Nièvre (58), Bourgogne

Prix de vente : 450000 € (884,09 €/m²)

Surface de 509 m²

Réactualisé le 03/06/2026

Référence CessionPME : 1655173

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mandat exclusif

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nevers

Local Commercial / Entrepot 246 m² à Nevers

DISPONIBLE Juillet 2026 !!!

Idéalement situé à 5 minutes de l'autoroute et proche du centre-ville, dans une zone calme.

Parfait pour activité de stockage, garagiste, bureaux, stockage de véhicule ou camping car.

Caractéristiques :
Superficie totale du bâtiment : 246 m²
Façade de 15,40 m avec porte sectionnelle motorisée 3m x 3m (neuve pour la vente)
Entrepôt + entrée : 155 m² / Hauteur sous plafond jusqu'à 6m

Espaces aménagés :
o Cuisine de 18 m²
o Salle d'eau avec douche et WC
o 2 bureaux de 13 m² et 16 m²
o Salle de réunion de 20 m²
o Salle d'archives de 17 m²

Confort et Sécurité :
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique 100L
Chauffage par climatisation réversible Daikin + chauffage air pulsé pour l'entrepôt
Huisseries PVC double vitrage sous garantie décennale
Ouvertures sécurisées par grilles anti-effraction
Bâtiment entièrement sécurisé : alarme, caméras, interphone avec visiophone
Parking privatif avec 5 places devant le bâtiment

Le bâtiment respectent les normes en vigueur.

Disponible : Juillet 2026 Semaine 27

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au !!

Photos supplémentaires disponibles sur > Nos conseillers > .

Informations annonce:

Cette annonce référence 295639 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2499.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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- En bon état général
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