AV local professionnel 190m² Saint-Chamond centre

Saint-Chamond centre - Rue de la République. Découvrez ce vaste local professionnel d'environ 190 m², situé au 1er étage d'un élégant immeuble ancien en pierre. Avec ses volumes généreux, son architecture de caractère et son potentiel de transformation, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une entreprise que pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier évolutif.

Actuellement aménagé en bureaux et précédemment occupé par un cabinet d'architectes, le local bénéficie d'une distribution permettant de multiples usages. Il comprend notamment deux grandes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes.

Le charme de l'ancien est particulièrement présent : hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquets en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et pourront être remplacées dans le cadre d'une rénovation afin d'améliorer les performances thermiques et acoustiques.

Le bien est actuellement loué avec un bail arrivant à échéance le 30 juin 2027, laissant à un acquéreur investisseur le temps d'anticiper et de préparer son futur projet.

Dans sa configuration actuelle, ce local professionnel à Saint-Chamond peut convenir à des bureaux, cabinet d'architecte, étude, agence, activité de conseil, activité administrative ou siège d'entreprise, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Le local est situé au 1er étage sans ascenseur, caractéristique à prendre en compte pour les activités recevant du public.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel de changement de destination en habitation. Le service urbanisme de Saint-Chamond a confirmé que le linéaire commercial de la rue de la République s'applique uniquement au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs peuvent donc faire l'objet d'un changement de destination vers l'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Avec près de 190 m², plusieurs scénarios peuvent ainsi être étudiés : création d'un grand appartement bourgeois, projet mêlant habitation et espace professionnel ou, sous réserve de faisabilité technique, administrative et du règlement de copropriété, division en plusieurs logements.

Pour un projet de division, le service urbanisme précise que l'obligation de stationnement ne s'applique qu'à partir du deuxième logement créé. À compter de ce seuil, il faut prévoir 1 place pour un logement d'une surface inférieure ou égale à 50 m² et 1,6 place pour un logement de plus de 50 m². Les stationnements peuvent être situés sur le tènement ou à environ 5 à 10 minutes à pied, sous réserve de pouvoir en justifier la disponibilité, notamment par la location de garages.

Cette configuration offre donc à un investisseur la possibilité d'étudier plusieurs stratégies de valorisation à moyen terme, tout en bénéficiant d'un local déjà loué jusqu'en juin 2027.

Deux caves en sous-sol complètent le bien.
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