AV immeuble sur 3 étages pour investisseur Cognac

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Situé à Chalais, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble de 159 m² est composé de deux lots indépendants. Il offre un beau potentiel d'aménagement convenant aussi bien à un investissement qu'à un projet familial ou mixte.

Le premier logement, édifié sur un vaste sous-sol, est réparti sur deux étages. Il se compose, au premier niveau, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le second étage dessert deux chambres, complétées par une pièce d'eau.
Le sous-sol comporte un garage bétonné, un cellier et une arrière-cuisine.

En complément, la propriété bénéficie d'un appartement indépendant. Ce logement secondaire propose une cuisine avec poêle à bois et un salon au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires et une pièce d'eau.

La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 535 m².Les aménagements extérieurs incluent une terrasse carrelée de 30m² et une cour goudronnée.
3 garages complètent ce bien.

Il présente un réel potentiel mais nécessite des travaux. Il est raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout.

Son diagnostic énergétique indique une classe G, avec des émissions classées C, et une estimation des dépenses d'énergie comprise entre 6 570 € et 8 920 € (référence 2021), logement a consommation energetique excessive.

Les + du bien :
- Proche commodités
- 3 garages
- Offre un beau potentiel d'investissement

A noter :
- Taxe fonciere : à venir
- Etat du bien : travaux à prévoir
- Tout a l'egout
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriete

Prix de vente : 107 350 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 119 900€ (honoraires d'agence inclus), soit 10,47 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

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Estelle BIGOURET
EI o R.S.A.C CRETEIL 880 255 179