Vente local professionnel 44m² St-Etienne-du-Grès

Prix de vente

186 000€

Surface

44 m²

Montant au m²

4 227€/m²

À VENDRE Local professionnel rénové de 44 m² avec jardin

Local professionnel entièrement rénové, idéal pour professions libérales ou activités de bien-être.

Informations générales :

Superficie intérieure : 44 m²

Jardin privatif : 44 m²

Nombre de pièces : 3

WC : PMR

Point d'eau : inclus

Équipements et confort :

3 climatisations réversibles

Aucun travaux à prévoir, rénovation récente

Parking gratuit à proximité

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 387 € par mois

Charges : à définir

Informations complémentaires :
Le local est actuellement occupé par une ostéopathe, qui n'est pas certaine de rester après la vente.

Prix FAI : 180 500 € HT

Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous contacter au !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 186000 € (4227.27 €/m²)

Honoraires : 5 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 180 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 44 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Saint-Étienne-du-Grès, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 186000 € (4227.27 €/m²)

Surface de 44 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 842X840330

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

2059 €/m² Prix bas

2615 €/m² Prix médian

3095 €/m² Prix haut

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Autoroute D9 sortie n°4 ou 5, A51, A8 SNCF Aix en Provence TGV à 5 min Aéroport Aéroport Marseille Provence à 15 min Bus Lignes 15, 18, 211, 191

📍 25 rue Negresko – 2ᵉ et dernier étage
🚫 Vente directe par le propriétaire – Sans frais d’agence

📐 Description

À vendre, bureaux lumineux et rénovés de 97 m² au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille.
L’espace est actuellement organisé en 2 grands open-spaces indépendants..

⚡ Équipements et prestations

- 2 entrées indépendantes avec portes blindées sur mesure

- 2 Climatisations réversibles indépendantes (aucun lien avec le chauffage/clim de la copropriété)

- Espace cuisine équipé

- Dalles LED année 2025

- Bureaux rénovés en 2020

- Façades et extérieurs rénovés en 2020

- Parties communes rénovées en 2025, en très bon état et aucun gros travaux à prévoir

- 2 WC privatifs avec accès depuis le couloir (jouissance exclusive)

- Très calme, donnant sur l’arrière du bâtiment (pas sur rue passante)

- 1 place de parking privative en supplément du prix, équipée d’une prise électrique pour la recharge d’un véhicule électrique (20 000 euros)

- Double entrée au 10 rue Léon Paulet, immeuble sécurisé

- Placard de rangement de 2,8m de long et de 2,5m de haut, avec portes coulissantes

💰 Avantages

- Vente sans agence immobilière → 0 % de frais d’agence

DPE : vierge (diagnostic en cours)

GES : vierge (diagnostic en cours)

Classe énergie : (diagnostic en cours)

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Données Financières

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