Vente bureaux 45m² à Toulouse les Argoulets

- Idéalement situé sur un axe majeur du sud toulousain, route d'Espagne, ce local professionnel de 112 m² environ au 1er étage bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement dynamique mêlant commerces et activités tertiaires.Actuellement aménagé en cabinet dentaire, ce bien offre une configuration immédiatement exploitable pour une activité médicale ou paramédicale, tout en pouvant parfaitement être transformé en bureaux haut de gamme.Des espaces lumineux et fonctionnelsTrès agréable à vivre au quotidien, le plateau séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Il comprend :Un espace d’accueil pour la patientèle ou la clientèleTrois grands cabinets / bureaux spacieuxUn sanitaireUne organisation fluide et professionnelleUne place de parking privative vient compléter ce bien.Idéal professions médicales, libérales ou tertiairesCe local conviendra parfaitement à :Cabinet dentaire actuellementProfessions paramédicalesCabinet pluridisciplinaireActivités libéralesBureaux d’entreprise Opportunité d’extension exceptionnelleIl est également possible d’acquérir le local du rez-de-chaussée situé dans le même ensemble immobilier, permettant de relier les deux niveaux.Cette configuration offre la possibilité de créer un ensemble professionnel d’environ 267 m² environ (155 m² environ + 112 m² environ), idéal pour :Maison de santéCentre médical ou paramédicalClinique spécialiséeSiège d’entrepriseStructure pluridisciplinaireUne opportunité rare sur le secteur pour un projet d’envergure.Un bien stratégique alliant visibilité, fonctionnalité et fort potentiel d’évolution.Informations complémentaires et visite sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 75357), Agent Commercial mandataire

Immeuble situé à Toulouse Ouest secteur à proximité immédiate des bassins d'emplois des établissements de santé de l'aéroport Toulouse-Blagnac et des accès rocade. Ce secteur constitue un marché tertiaire établi de la métropole avec une norme d'occupation observée autour de 85 % à 90 % pour des immeubles fonctionnels disposant d'un stationnement adapté.
Environnement à dominante tertiaire et médicale combinant activités bancaires centres de formation professions libérales et services techniques.
Immeuble indépendant à usage de bureaux développant plus de 2 000 m² répartis sur plusieurs niveaux. Construction fin 1980. Ascenseur conforme aux normes en vigueur. Climatisation installée. Travaux importants de mise aux normes et de sécurisation réalisés avec éléments détaillés et comptes rendus d'assemblées générales disponibles sur demande.
Environ 150 places de stationnement soit un ratio particulièrement favorable d'environ 1 place pour 15 m² niveau supérieur aux standards tertiaires urbains toulousains constituant un avantage compétitif significatif en matière d'attractivité locative et de pérennité d'occupation.
Plateaux rationnels et divisibles adaptés à une pluralité d'occupants.
Immeuble occupé à 80 % générant des revenus locatifs supérieurs à 200 K€ annuels. Sept locataires en place (banque centre de formation activités tertiaires et médicales) assurant une mutualisation du risque et une sécurisation des flux locatifs.

Rendement net de frais d'acquisition 8,81 % sur la base des loyers actuels.
Au regard de la norme d'occupation observée sur le secteur Purpan 85 à 90 % un taux d'occupation porté à 90 % permettrait d'atteindre un rendement proche de 10 % NET de frais d'acquisition.

Possibilité pour un chef d'entreprise d'occuper entre 200 et 400 m² (libre) tout en conservant une logique patrimoniale combinant économie de loyer utilisateur, amortissement et effet de levier bancaire. Dans ce scénario le rendement global sur fonds propres peut être positionné entre 11 % et 12 % selon structuration et financement.

Investisseur rendement holding patrimoniale foncière régionale ou chef d'entreprise souhaitant sécuriser ses locaux et constituer un actif patrimonial.

Dossier juridique technique et locatif communiqué après échange qualifié.

Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 141, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11160€ soit 930€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.943926