Murs commerciaux et résidentiels en pied de pistes

- À VENDRE – MURS COMMERCIAUX AVEC ACTIVITÉ DE RESTAURATION et Chambre d'hôteSecteur Guillestrois – Hautes-AlpesSitués dans un lieu touristique des Hautes-Alpes, ces murs commerciaux accueillent actuellement un établissement de restauration reconnu, bénéficiant d’un environnement naturel attractif et d’une clientèle locale et touristique fidèle.EnvironnementImplanté dans un secteur dynamique du Guillestrois, à proximité des axes de passage et de sites touristiques majeurs, le bien profite :d’une fréquentation régulière,d’un cadre naturel recherché,et de stationnements aisés à proximité.Description des murs commerciauxLes murs proposés à la vente concernent exclusivement les deux niveaux exploités commercialement, au sein d’un immeuble comprenant plusieurs niveaux.Rez-de-chaussée – environ 88 m² environ :salle de restauration,espace bar,cuisine professionnelle équipée (dont four à pizza),locaux techniques adaptés à l’activité.Étage – environ 79 m² environ :espaces de stockage et zones techniques (chambres froides, préparation),espace complémentaire aménagé, comprenant notamment une chambre avec salle d’eau et jacuzzi, exploitable selon le projet.L’ensemble est fonctionnel, entretenu et a fait l’objet de travaux et aménagements récents.Situation locativeBail commercial 3/6/9 en coursLoyer annuel : 19 800 €Taxe foncière : 899 €Absence de syndicModalités de cessionLa vente des murs commerciaux est strictement indissociable de la cession du fonds de commerce actuellement exploité dans les lieux (VENTE FONDS DE COMMERCE EN SUS)Cette cession globale garantit la cohérence économique du projet et répond aux exigences des établissements bancaires.Un dossier complet (éléments juridiques, financiers et comptables) sera communiqué après premier échange qualifié.Prix de vente270 000 € – honoraires à la charge du vendeurInformations complémentaires sur demande.Très belle opportunité à saisir!

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 87362), Agent Commercial mandataire

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – CENTRE-VILLE DE GAP – EMPLACEMENT RECHERCHÉ
– vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé en centre-ville de Gap, dans une rue passante et dynamique, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation.
Actuellement libre de toute occupation, ce bien est parfaitement adapté :
à un commerçant souhaitant créer ou développer son activité,
ou à un investisseur à la recherche d’un bien à potentiel, avec possibilités d’évolution.
Descriptif du bien :
Local commercial : 41,40 m²
Cour extérieure privative : 7,20 m²
Sous-sol : 25,10 m² (idéal réserve, stockage ou archive)
Étage : espace de stockage de 22,56 m², bénéficiant de 3 fenêtres, offrant un potentiel de transformation en logement (sous réserve des autorisations administratives)
Les atouts :
Emplacement central et recherché
Rue à fort passage
Belle visibilité commerciale
Volumes exploitables et évolutifs
Opportunité mixte commerce / investissement
Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour une activité commerciale que pour un projet patrimonial avec création de valeur.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934199951
RCP 150247941