AV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à Arvieux

Prix de vente277 480 €
Surface1 610 m²Montant au m²172,35 €/m²
AV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à ArvieuxAV bâtisse au cœur des Alpes 1230m² à Arvieux
Au cœur du Queyras et au pied du Col de l'Izoard, cette vaste bâtisse bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe touristique fréquenté été comme hiver.

Points clés :
Projet d'accueil : Configuration idéale pour la création de gîtes, chambres d'hôtes ou lieu de réception.
Gestion sur place : Actuellement, un logement de fonction indépendant inclus.
Environnement : Station-village familiale, cadre naturel préservé.
Un bien adapté aux investisseurs et porteurs de projets d'hébergement en montagne.

Dossier complet disponible sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet.
A très vite, Delphine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 277 480 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 262 496,08 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 983,92 € HT + 2 996,78 € TVA, soit 17 980,7 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 517734901

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 277 480 € (172,35 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 1610 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C115 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

C24 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
Consommation (énergie primaire)
115
kWh/m².an
Émissions
24*
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
24*
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Arvieux, Hautes-Alpes (05), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 277 480 € (172,35 €/m²)

Surface : 1 610 m²

Contact

Référence CessionPME: 1620533

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Hautes-Alpes 05, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

818€/m²
Prix bas
1 478€/m²
Prix médian
2 044€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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- ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – SAVINES-LE-LAC / SERRE-PONÇON Un site à réinventer au cOEur de Savines-le-Lac En exclusivité, découvrez un ensemble immobilier indépendant d’environ 300 m² de surfaces exploitables, implanté sur une parcelle de 757 m², à l’entrée de Savines-le-Lac et à proximité immédiate du lac de Serre-Ponçon. Anciennement connu sous le nom Le Provence, ce site bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès direct et de stationnements à proximité immédiate. Aujourd’hui libre de toute exploitation, il offre l’opportunité de repenser entièrement les lieux et d’imaginer un nouveau projet. UN ENSEMBLE AUX VOLUMES IMPORTANTS Le bâtiment présente une emprise au sol cadastrale de 261 m², complétée par plusieurs espaces couverts, fermés et aménagés en construction pérenne, portant l’ensemble à environ 300 m² de surfaces exploitables. Sa configuration actuelle comprend notamment une grande salle, un espace bar, une cuisine professionnelle, des réserves, des locaux techniques et sanitaires. À l’extérieur, le bien bénéficie de vastes espaces, avec notamment une grande terrasse, un patio et plusieurs parties couvertes. L’ensemble offre ainsi des volumes importants et une configuration permettant d’envisager différentes possibilités d’aménagement selon le projet du futur acquéreur. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION DU BÂTI DÉJÀ ÉTUDIÉ C’est également l’un des véritables intérêts de cet ensemble immobilier. Un permis de construire accordé en 2015 prévoyait la surélévation du bâtiment avec création d’une habitation à l’étage. Ce permis est aujourd’hui caduc et ne constitue donc plus une autorisation de construire. Il permet néanmoins d’illustrer concrètement le potentiel d’évolution qui avait déjà été étudié et autorisé à cette époque. Les échanges réalisés avec la commune et l’étude du Plan Local d’Urbanisme actuellement applicable mettent par ailleurs en évidence la possibilité d’envisager une évolution du bâtiment, notamment par surélévation. Le PLU prévoit notamment une hauteur maximale de 12 mètres, sous réserve du respect des règles de recul, des obligations de stationnement, de la faisabilité technique du projet et, naturellement, de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Ces éléments ouvrent des perspectives intéressantes pour un acquéreur souhaitant valoriser l’existant et développer un projet immobilier complémentaire, en fonction de ses objectifs et des autorisations obtenues. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAVINES-LE-LAC À l’entrée de Savines-le-Lac, dans l’environnement immédiat du lac de Serre-Ponçon, le bien profite d’une implantation particulièrement visible et facilement accessible. Bien connu des Savinois et des visiteurs, Le Provence peut aujourd’hui écrire une nouvelle page de son histoire. La vente porte sur les murs, libres de toute exploitation, permettant au futur acquéreur d’aborder les lieux avec son propre projet. LES POINTS CLÉS
- Environ 300 m² de surfaces exploitables
- Emprise au sol cadastrale : 261 m²
- Parcelle : 757 m²
- Ensemble immobilier indépendant
- Importants espaces extérieurs et terrasses
- Plusieurs espaces couverts et aménagés
- Excellente visibilité à l’entrée de Savines-le-Lac
- Accès direct et stationnements à proximité
- Murs libres de toute exploitation
- Ancien permis de construire accordé pour une surélévation avec habitation
- Potentiel d’évolution du bâti au regard du PLU actuel, sous réserve des autorisations nécessaires Un bien qui ne se résume pas à son ancienne activité : un ensemble immobilier à repenser et à valoriser dans un secteur recherché de Serre-Ponçon. Dossier complet comprenant plans, ancien permis de construire et éléments d’urbanisme disponible sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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Situé dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et patrimoniale.

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et un grand appartement de fonction). Le tout sur une parcelle de 550 m², avec une très grande terrasse et une piscine.

Vous achetez les murs occupés — deux baux commerciaux en cours assurent un revenu locatif immédiat.

Détail des surfaces (loi Carrez : 547 m²)

| Niveau | Contenu |
|-----------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------|
| RDC | Bar-Tabac + Restaurant 60 places (74,7 m² Carrez), cuisine professionnelle aux normes, caves |
| 1ᵉʳ étage | Hôtel : 12 chambres avec SdB/WC privatifs + appartement de 70 m² (séjour, cuisine, 2 chambres, SdB) |
| 2ᵉ étage | 2 studios supplémentaires, combles |

L'hôtel — 12 chambres entièrement équipées : salle de bain (douche ou baignoire), WC, TV TNT, téléphone, plateau de courtoisie, WiFi. Commission de sécurité aux normes.

Le restaurant — 60 places assises en intérieur + terrasse de 60 places donnant sur le kiosque du village. Cuisine professionnelle rénovée récemment, entièrement aux normes, équipements récents. Cuisine régionale montagnarde et française
traditionnelle, pizzas maison.

Le Bar-Tabac — Emplacement n°1, vitrine de 7 mètres linéaires.

Investissement locatif clé en main

| | |
|------------------------|-------------------------------------|
| Bail 1 — Société XXX | Hôtel + Restaurant + 3 Appartements |
| Bail 2 — Société XXX | Jusqu'au 30 septembre 2029 |

Deux locataires en place, rendement immédiat sans implication opérationnelle.

Situation — Argentière-la-Bessée, Porte du Parc des Écrins

- Centre village, la meilleure localisation — commerces à 20 m, supermarché à 100 m
- Gare SNCF à 500 m
- Pistes de ski à 8 km (Pelvoux-Vallouise, domaine des Écrins)
- Randonnée, alpinisme, escalade, VTT, sports d'eau vive — clientèle touristique 4 saisons
- Projet structurant : École Européenne Supérieure du Bois à venir
- Briançon à 15 km, col du Lautaret à 30 km, Gap à 45 km

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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