AV immeuble 93m² avec local commercial à Bourseul

A vendre immeuble de 159 m² + combles  au coeur du centre-ville de Saint-Brieuc (22). Fort potentiel d’exploitation et d’investissement Idéalement situé à proximité directe de la place de la Résistance : 159 m² env. RDC : local commercial de 53 m² env.
- belle visibilité
-Espace accueillant et lumineux
-  R+1 : espace réserve 53 m² env. avec loggia
-  R+2 : second espace réserve comprenant salle de pause et salle d’eau, + combles aménageables. Accès aux étages, actuellement par le local commercial ; possibilité de créer un accès indépendant via un couloir privatif, pour optimiser la rentabilité par la création d’un appartement aux étages, ou de conserver l’ensemble en réserve et espace de stockage pour l’exploitation commerciale du rez-de-chaussée. Points forts : emplacement central dans une rue dynamique, immeuble offrant plusieurs possibilités d’aménagement, potentiel locatif et commercial intéressant avec la possibilité de dissocier activité commerciale et habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Nous vous proposons un bien rare, idéal pour une activité commerciale, professionnelle ou mixte (commerce + logement de fonction). Bâtiment fonctionnel, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.

Points forts

Trois niveaux distincts permettant séparation claire des fonctions (activité / logement / stockage).
Accessibilité : WC PMR au rez-de-chaussée.
Garage et espaces de stockage (grenier aménageable) pour logistique ou archives.
Configuration adaptée à l'accueil du public, bureaux, activité libérale ou tertiaire.
Composition détaillée
Rez-de-chaussée Espace commercial

Entrée principale
Open space + 2 salles
2 bureaux
2 WC + 1 WC PMR
Salle de bain + chaufferie
Garage
Configuration idéale pour point de vente, atelier/showroom, cabinet ou bureaux d'accueil.

1er étage Habitation / Espace privatif ou professionnel
Palier ouvert pouvant servir de bureau
WC
Chambre avec lavabo
Cuisine équipée
Séjour + salon + véranda
Chambre avec salle d'eau et WC
Possibilité d'usage en logement de fonction, coliving pour salariés/professionnels ou extension d'activité (réception, offices, espaces détente).

2e étage , Combles à aménager
Grenier offrant surface complémentaire pour agrandissement, stockage ou création de pièces supplémentaires.
Opportunité
Bien à fort potentiel de valorisation, modulable selon projet (restructuration partielle, création de locaux indépendants, mise en location mixte). Convient aux entrepreneurs cherchant volumes, stockage et espaces administratifs/résidentiels intégrés.

477 000 euros honoraires charge vendeur

DPE E290 GES E 63
. NNOUVEAU DPE EN COURS SUITE TRAVAUX , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS NaTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449917. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .