RUEIL-MALMAISON CENTRE - MURS COMMERCIAUX LOUÉS -

À vendre : murs d'un local commercial loué, sur une rue passante du centre de Rueil-Malmaison, emplacement 1 bis.
Un investissement simple à gérer, avec un locataire en place.

LE BIEN

Surface totale de 69 m², dont 30,60 m² Carrez
Rez-de-chaussée : boutique climatisée, 5 m de vitrine
Sous-sol aménagé : bureau, WC, buanderie
Lot en copropriété

LA SITUATION LOCATIVE

Locataire en place depuis 2023, dont l'activité est en progression
Bail commercial 3-6-9 jusqu'en 2032
Toutes activités autorisées sauf la restauration, pour une relocation facilitée
Loyer révisé en avril 2026 : 1 739 € HC par mois, soit 20 868 € HC par an
Taxe foncière et charges refacturées au locataire

LE PRIX

300 000 € honoraires inclus
Rendement brut : 6,96 %

Un dossier adapté à un premier investissement en murs commerciaux, comme à la diversification d'un patrimoine. Bail, éléments financiers et diagnostics disponibles sur demande.

Contact : Sandrine Calmet -

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Prix hors honoraires : 282 000 €. Honoraires de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,38 % du prix hors honoraires. Bien soumis au statut de la copropriété : [nombre] lots, charges courantes annuelles d'environ [montant] €, aucune procédure en cours [à vérifier]. DPE : E, GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sandrine Calmet, mandataire indépendante , agent commercial (EI), RSAC Nanterre 949 332 498. Carte professionnelle CP 3101 20 9 délivrée par la CCI de Toulouse

Cette annonce référence 353103 vous est présentée par votre agent commercial SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800037.

Prix du bien : 300 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 282 000,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 91
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr